En vente Appartement 3 pièces 62 m²

Description

CASA SOGNA vous propose un appartement 3 pièces idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et préservé, à deux pas du centre-ville d'Ambérieu-en-Bugey. La résidence offre un cadre de vie rare, entre nature et commodités. D'une surface de 62,74 m², il se compose d'une entrée avec dégagement et placard, de deux chambres permettant l'aménagement de rangements, d'un WC séparé, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire (avec possibilité d'évolution vers une douche à l'italienne selon projet). La pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec cuisine ouverte, s'ouvre sur un balcon de 8 m², orienté Est, idéal pour profiter des matinées ensoleillées dans un environnement verdoyant. L'ensemble s'inscrit dans une résidence intimement intégrée à son environnement, entourée d'espaces naturels et à proximité immédiate de sentiers boisés, offrant un quotidien paisible tout en restant connecté aux infrastructures urbaines. Les + de l'emplacement : proximité immédiate du centre-ville, Gare SNCF accessible rapidement, accès autoroutier A42 / A40 à courte distance, quartier résidentiel recherché, en pleine nature. Prix : 255 200 euros Honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété très faibles maîtrisées dans un bâtiment neuf conforme RE2020 Syndic provisoire : CYTIA Copropriété de 68 logements Intérêt patrimonial et locatif Loyer de marché estimé : 845 euros / mois Rentabilité brute estimée : 3,97 % (marché actuel) Éligible LLI (Location Longue) pour viser une occupation stable et limiter le turnover TVA 20 % et TVA réduite 5,5 % selon conditions d'éligibilité Convient parfaitement à un investisseur ou pour une première acquisition Un bien rare sur le secteur, combinant qualité de vie, environnement naturel et accessibilité, dans un secteur à la demande locative établie. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. CASA SOGNA reste votre interlocuteur unique pour cette résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire, contactez Sonia Dridi au 06 82 10 06 84 Agent commercial immatriculé RCS: 935 359 489 www.casa-sogna.immo 16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey Copropriété de 68 lots - dont 68 lots habitation. Charges annuelles : 715 euros.