En vente Appartement 4 pièces 95 m²

Description

Quatuor vous présente cet appartement T4 de 95 m² en bon état, avec terrasse et box double fermé. Situé au 4ème étage d'une copropriété récente calme et entretenue avec ascenseur. Il se compose de : - Une entrée avec des rangements et un interphone. - Un séjour de 35 m² orienté Ouest donnant sur terrasse de 12,5m² orientée Ouest. - Une cuisine fermée de 11m² donnant sur la terrasse avec rangements. La cuisine est ouvrable sur le séjour pour profiter d'une pièce de vie d'environ 46m². - Un coin nuit séparé, avec trois chambres de 14m², 11m² et 10m². Toutes les chambres ont des rangements intégrés. Une des chambre dispose de sa propre salle de bain avec douche. - Une salle de bain avec baignoire. - Un WC séparé. Appartement climatisé. Une cave complète le bien. Un garage double box fermé en sous sol est disponible en supplément du prix. Les atouts : - Lumineux - Calme - Proche commerces et transports - Terrasse - Garage double fermé - Copropriété qualitative - Climatisation Chauffage gaz individuel. Double vitrage PVC. Concernant la copropriété : Immeuble de 2002 composé en majorité de propriétaires habitants. Immeuble très bien entretenu. Aucun travaux n'est à prévoir. Garage à vélo. Concernant la localisation : Proche Montchat, vous profiterez de nombreux commerces grâce à sa proximité immédiate avec la Place Ronde notamment. Très proche des transports : - Tramway T3 : arrêt 'Reconnaissance-Balzac' à 3 minutes à pied. - Tramway T6 : arrêt “Place Grand-Clément” à 5 minutes à pied. - Bus : C11 et C9 à destination de Saxe Gambetta et Place Bellecour. - Proximité avec l'avenue Félix Faure et Parc Georges Bazin. - Station Vélo'v à 2 minutes - Pistes cyclables à proximité immédiate Crèches, écoles publiques et privées, collège et lycée à deux pas de l'immeuble. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1010.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quatuor : Solène Languille Agent commercial (Entreprise individuelle)