Description
Vente en VIAGER Occupé SANS RENTE (DUH)- Charmante Propriété Médocaine - Proche Océan
Emplacement privilégié en Médoc, à environ 1 heure de Bordeaux et de son aéroport, et seulement 20 minutes des plages de l'Atlantique (Montalivet, Soulac). Profite d'un cadre de vie paisible, agréable et sans vis-à-vis.
Caractéristiques du Bien
• Type : Maison de 5 pièces de plain-pied.
• Surface Habitable : 116 m².
• Salon/Séjour : Grand espace lumineux de 34 m² agrémenté d'une belle cheminée ouverte.
• Extérieurs :
◦ Terrain clos : Vaste parcelle de 5 160 m² avec un puits.
◦ Dépendance : 120 m² (ancien chai et garage), offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage exceptionnel.
◦ Terrasse : Couverte de 17 m² pour profiter de l'extérieur en toute saison.
• Environnement : Secteur très calme, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.
Le Viager Occupé sans Rente : Détails Financiers
• Formule : Viager Occupé (DUH) sans rente mensuelle. L'acquéreur paie uniquement un capital initial (le bouquet).
• Bouquet Demandé : 140 000 € (Hors frais de notaire).
• Occupant : Un homme de 67 ans (droit d'usage et d'habitation à vie).
• Avantages Acquéreur :
◦ Acquisition d'un bien de qualité à un prix décoté (valeur vénale 240 000 €), sans les contraintes d'une rente.
◦ Placement immobilier judicieux et sécurisé.
◦ Exonération de la taxe foncière (sauf TOM) et des gros travaux (article 606 du Code Civil).
Commodités (Moins de 10 minutes)
Profite d'une qualité de vie optimale grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités :
• Tous commerces.
• Écoles, collège, lycée.
• Clinique.
• Gare SNCF
Ce viager est une opportunité idéale pour un investisseur qui privilégie la simplicité, la lisibilité financière et la constitution d’un patrimoine immobilier à prix décoté, sans contrainte de gestion ni de rente dans la région très prisée du Médoc, ou pour préparer sa future retraite.