En vente Maison 6 pièces 120 m²

Description

Maison de ville entièrement rénovée en 2024 – DPE B Deux logements indépendants – Aucun travaux à prévoir Centre-ville, écoles et commerces à pied Plages à quelques minutes Stationnement facile et parking à proximité Appartement T2 en rez-de-chaussée – env. 37 m² : Entrée indépendante Salon climatisé Cuisine équipée Chambre Salle d’eau avec toilettes Maison principale T4 – env. 80 m² : Premier niveau : Cuisine américaine avec îlot central Salon avec poutres apparentes Une chambre Espace cellier / rangement / toilettes possible Deuxième niveau : Deux grandes chambres Grande salle de bain en travertin Douche à l’italienne – toilettes Rue calme et agréable Rénovation complète 2024 Charme de l’ancien Deux entrées indépendantes Possibilité de réunir les deux logements Idéal résidence principale + revenu locatif Option 1 : Location annuelle du RDC uniquement : Loyer : 860 € / mois : 10 320 € /an Charges et taxe foncière : -1 440 € (électricité + eau) / -660 € (taxe foncière) Bénéfice net annuel : 8 220 € : rentabilité brute : 3 % Option 2 : Location RDC uniquement 9 mois + saison estivale 3 mois Hors saison : 860 € / mois : 7 740 € Saison : 140 € / nuitée × 80 nuitées : 11 200 € Revenus annuels totaux : 18 940 € / an Charges + taxe foncière : -1 600 € -660 € Bénéfice net annuel : 16 680 € soit rentabilité brute : 6,2 % Option 3 : Location annuelle RDC + étage RDC : 860 € / mois : 10 320 € Étage : 1 100 € / mois / 13 200 € Revenus annuels totaux : 23 520 € / an Charges + taxe foncière : -3 200 € -660 € Bénéfice net annuel : 19 660 € : rentabilité brute : 6,6 % Option 4 : Location RDC + étage avec saison estivale RDC hors saison : 860 € × 9 mois : 7 740 € RDC saison estivale : 140 € × 80 nuits : 11 200 € Étage hors saison : 1 100 € × 9 mois : 9 900 € Étage saison estivale : 210 € × 80 nuits : 16 800 € Revenus annuels totaux : 45 640 € / an Charges + taxe foncière : -4 200 € -660 € Bénéfice net annuel : 40 780 € : rentabilité brute : 13,6 % Honoraires charge vendeur Contactez-moi : Aurore Maillet 06 37 50 27 81 aurore@belsol.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 895.00 € et 1211.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Belsol Immobilier : Aurore MAILLET Agent commercial (Entreprise individuelle)