En vente Bien 131 m²

Description

Opportunité rare pour investisseurs ! Vesta MB vous présente cet immeuble de rapport mixte situé sur la commune de Mirebeau-sur-Bèze. L'immeuble se compose au rez-de-chaussée, d'un cabinet médical de 46 m² avec cave, actuellement loué 400 € TTC par mois, offrant ainsi une première source de revenus sécurisée. Avec une entrée indépendante, la partie habitation accueille un appartement de type 4 d'une superficie 86 m², loué 690 € par mois. Il se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec placard intégré, un espace buanderie ainsi qu'une chambre. À l'étage nous retrouvons, un séjour agréable de 24m², une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de douche et un WC séparé. Cet appartement bénéficie également de combles aménageables d'environ 45 m², idéal pour optimiser la surface habitable ou la rentabilité du bien. Pour compléter l'ensemble, l'immeuble dispose d'un jardin privatif sans vis-à-vis, agrémenté d'une petite terrasse, une annexe et deux garages privatifs. Les atouts de ce bien : -Immeuble de rapport mixte (professionnel et résidentiel) -Revenus locatifs actuels : 1 090 € / mois -Jardin privatif sans vis-à-vis -Deux garages fermés Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1481.00 € et 2005.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VESTA MB : Jérémy D'ANNA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888034386 RCP RD01907248N