En vente Appartement 1 pièce 31 m²

Description

Appartement T1/T2 de 31,24 m² en RDC Surélevé. Adresse : 21 rue Laporte, 69009 LyonEmplacement idéal. A proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du 9ᵉ arrondissement. L’immeuble : Résidence construite en 1964, bien entretenue. Bâtiment de 6 étages avec ascenseur. Rénovation énergétique et ravalement de façade déjà réalisés en 2025. Changement des ouvrants communs pour amélioration du confort thermique. Copropriété fermée, sécurisée et calme. DPE immeuble : C L’appartement : Situé au RDC surélevé, cet appartement lumineux de 31,24 m² offre une situation idéale. En bon état, il se compose de : Une pièce de vie de 12,84 m² avec un grand placard. Une cuisine séparée à aménager et à équiper de 11,69 m². Une salle d’eau rénovée avec wc. Un cave est comprise avec l'appartement. DPE appartement : D - réalisé après la rénovation énergétique Caractéristiques techniques : Chauffage collectif au gaz. Eau chaude individuelle électrique (ballon) Menuiseries PVC double vitrage (sauf cuisine). Volets roulants. Fibre optique installée. Charges et fiscalité : Charges mensuelles : 115€ / mois (incluant eau froide, chauffage et charges générales). Taxe foncière : non applicable, sera calculée après la vente du bien. Les atouts : Résidence sécurisée et bien entretenue.Bon DPE, DProximité immédiate des transports et commerces. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 782.00 € et 1059.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982958514 RCP AU198079