En vente Appartement 1 pièce

Description

UN RARO BENE PATRIMONIALE NEL CUORE DEL 7° ARRONDISSEMENT DI PARIGI Monolocale di altissimo valore patrimoniale, situato in uno dei quartieri più ricercati di Parigi, di fronte agli Invalides, all’interno di un magnifico edificio haussmanniano perfettamente mantenuto. Situato al 7° piano con ascensore (un piano a piedi), affacciato su cortile interno e in assoluta tranquillità, l’immobile gode di un contesto elegante e sicuro, con portineria e parti comuni di alto standing. Un prodotto compatto, sicuro e altamente liquido, ideale come investimento locativo o pied-à-terre parigino. Composizione: • Monolocale luminoso situato a un piano alto • Edificio su cortile – massima tranquillità • Edificio haussmanniano di prestigio • Parti comuni curate e sicure • Venduto arredato – pronto per la locazione Caratteristiche principali: – Superficie Carrez: 15,03 mq – Altezza soffitti: 2,47 m – Piano: 7° con ascensore (1 piano a piedi) – Edificio: Haussmanniano – condominio di alto standing – Esposizione: Est – silenzioso su cortile – Stato: Buono – DPE: Classe C – eccellente per questo tipo di immobile – Riscaldamento: Autonomo elettrico (costo annuo stimato: ~€480) – Spese annuali: €950 – Tassa fondiaria: €565 Redditività & strategia di investimento: • Canone annuo stimato: ~€10.800 • Rendimento lordo: ~4,1% • Rendimento netto (al netto della fiscalità): ~3,5% Un bene raro che combina: • Redditività sicura • Posizione ultra-patrimoniale • Domanda locativa molto elevata • Ottima liquidità alla rivendita Vantaggi per investitori: • Indirizzo premium – Avenue de Tourville – Parigi 7° • Di fronte agli Invalides – contesto eccezionale • Ideale per locazione arredata • Ottimo DPE – investimento sostenibile • Spese e fiscalità molto controllate • Molto richiesto da studenti, giovani professionisti e clientela internazionale Clientela target: • Investitori patrimoniali • Primo acquisto • Genitori che desiderano alloggiare uno studente • Studenti francesi o internazionali • Pied-à-terre parigino autofinanziato Per organizzare una visita privata o richiedere un dossier completo, vi invito a contattarmi personalmente. Mathieu – Associato di Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 | mathieu@gallant-properties.com Immobiliare di prestigio – In tutta la Francia