En vente Appartement 2 pièces 29 m²

Description

Paris 11ème – Parmentier - Dernier étage – Fort potentiel duplex - Au 6ème et dernier étage d’un immeuble ancien plein de charme, découvrez ce 2 pièces de 23 m² carrez paisible et baigné de lumière. L’appartement se compose d’un séjour, d’une cuisine indépendante (possibilité US), d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Deux petits balcons viennent compléter ce bien rare. Vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond, la luminosité permanente et le cachet de l’ancien avec en plus un potentiel exceptionnel : création d’un véritable duplex. Les combles ont déjà été rachetés, et un projet de duplex a été établi par un architecte. Il est possible de récupérer de la surface supplémentaires de 26m2 au sol, permettant la création d’une chambre, d’un bureau ou d’un espace polyvalent. Des duplex ont déjà été réalisés chez les voisins, confirmant la faisabilité du projet et la forte valeur ajoutée qu’il représente, tant en surface qu’en valorisation patrimoniale. Une belle opportunité dans le secteur Parmentier, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre. Un local vélo est à venir dans la copropriété. Coup de coeur assuré! Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet KMI OBERKAMPF : Alysson SAADA Agent commercial (Entreprise individuelle) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Cabinet KMI OBERKAMPF sur : http://www.cabinet-kmi.com/immobilier/appartement-t2-paris-vente-fr_VA4065.htm