En vente Appartement 2 pièces 40 m²

Description

Idéalement situé en première ligne front de mer, à seulement 50 mètres de la plage, cet appartement bénéficie d'un emplacement rare et recherché à l'Ayguade. Le bien se compose d'un espace de vie lumineux avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc, ainsi qu'une terrasse avec vue mer de Brégançon à la presqu'ile de Giens en passant par les îles d'Hyères, idéal pour profiter pleinement de l'environnement maritime. Une mezzanine de 10 m², parfaitement aménagée et avec une belle hauteur augmente sa superficie carrez à 40m² de superficie utile. L'appartement dispose également d'une place de stationnement privative dans la résidence fermée et sécurisée, un atout précieux dans ce secteur. Un bien rare, parfait pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer, offrant confort et cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur . Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026. Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 3421kWh. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 685 euros et 927 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Thomas LA MONICA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .