En vente Appartement 4 pièces 103 m²

Description

Investissement locatif sécurisé ou futur projet de résidence principale Situé rue Gabriel Péri à Dombasle-sur-Meurthe, au sein d'une copropriété à taille humaine de très belle qualité, cet appartement se distingue par son cachet, ses volumes généreux et son positionnement rare sur le secteur. La copropriété, calme et bien entretenue, se compose de quelques lots principaux seulement, avec une majorité de propriétaires occupants ainsi qu'un cabinet dentaire en rez-de-chaussée, offrant un environnement stable, sérieux et qualitatif. Des volumes rares et une distribution idéale L'appartement développe des surfaces particulièrement confortables, avec : un salon lumineux d'environ 20 m², agréable et convivial, une cuisine ouverte de 12 m², fonctionnelle et bien intégrée à l'espace de vie, une première chambre de 26 m², aux volumes remarquables, disposant d'un placard, une seconde chambre de 16 m², équipée d'un placard et de sa salle d'eau privative de 2 m², une salle de bain principale de 9 m², un bureau de 6 m², idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente. Le logement bénéficie de prestations de très bonne facture, notamment des menuiseries en double vitrage de qualité, apportant confort thermique et cachet à l'ensemble. L'appartement est raccordé à la fibre optique, un atout indispensable aujourd'hui. Un investissement locatif fiable Le bien est actuellement loué 750 euros hors charges, avec un locataire en place depuis décembre 2024, sérieux et régulier dans le paiement des loyers. Il s'agit d'un investissement locatif sécurisé, offrant une rentabilité attractive sur le secteur de Dombasle-sur-Meurthe. Conformément à la législation en vigueur, le futur propriétaire pourra, s'il le souhaite, donner congé au locataire avec un préavis de six mois avant l'échéance du bail, soit à compter de mai 2027, afin d'occuper le logement à titre de résidence principale. Un potentiel de valorisation maîtrisé A la prochaine rotation de locataire ou lors de la libération du bien, un léger rafraîchissement permettra : soit de revaloriser le bien pour une nouvelle mise en location, soit de personnaliser l'appartement selon ses goûts dans le cadre d'un projet de résidence principale. Aucun gros travaux à prévoir : le logement repose sur une base saine et qualitative. Un positionnement pertinent sur le marché local A ce niveau de prix, la concurrence avec les maisons est réelle sur le secteur. Cet appartement se démarque néanmoins par : la qualité de sa copropriété, ses volumes intérieurs rares, sa rentabilité locative, la présence de la fibre optique, et sa double destination possible : investissement immédiat ou habitation future. Bien rare sur le secteur. Dossier complet disponible sur demande. Mentions légales Alentours Immo 30 boulevard de Scarpone 54000 Nancy Téléphone : 03.65.67.31.93 Email : contact@alentours-immo.fr Site internet : https://www.alentours-immo.fr/ SAS immatriculée au RCS de Nancy n° 983 882 317 Carte professionnelle PRO TRANSACTION n° CPI54012024000000004, le 06/02/2024 par la CCI de Meurthe-et-Moselle, 53 rue Stanislas, 54000 Nancy Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, n° 172895E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 5 lots. Charges annuelles : 2000 euros.