En vente Appartement 4 pièces 154 m²

Description

splendide logement en duplex de 154 mètres carrés avec terrasse et parking Centre-ville avec vue imprenable sur le littoral du cap canaille à CASSIS ( 13 )
il est composé d’un appartement principal de 124 m2 sur son double niveaux avec terrasse tropézienne et d’un studio de 30 m2, chaque étage est traversant avec vue sur la mer Méditerranée et le fameux Cap Canaille à CASSIS, bien situé en centre-ville, et surtout proche de toutes commodités et à proximité immédiate du port les avantages du littoral sans ses inconvénients, un bien hors du temps
L’ exposition sud et les larges baies vitrées de la pièce de vie lumineuse optimise le confort du climat et la splendeur de la vue panoramique et exceptionnelle pas de vis a vis sur la terrasse et panorama d'exception
Une suite parentale avec vue mer, deux chambres, un bureau, deux salles de bains, deux dressings, une buanderie, et une cuisine américaine équipée accompagnent la pièce à vivre spacieuse de 57 m2 dotée d’une hauteur sous plafond généreuse de 4 m avec poutres apparentes La terrasse tropézienne de 15m2 au niveau supérieur est équipée d’une douche, d'un coin cuisine, mais aussi d'un rangement placard Enfin, et c'est encore un point positif un garage fermé au sous-sol, sécurisé par une porte motorisée, complète ce bien
ce logement est intégré à une petite propriété à charges maîtrisés particulièrement saine et revient à moins de deux mille cinq cent euros annuellement dont aucune procédure en cours
à noter afin de qualifier le quartier, la construction d’un hôtel de grand standing à proximité de la résidence dont le ravalement de celle ci est déjà provisionné et sera réalisé l'année prochaine
il s'agit d'une vente en viageroccupé avec conservation d’usufruit à vie du vendeur âgé de 82 ans, nous précisons qu'il s'agit d'un véhicule d'investissement et qu'actuellement il n'est pas possible d'y habiter même quelques semaines annuellement pour le studio autonome
en revanche si libération du logement pour cause de départ du propriétaire ( actuel occupant ) le remembrement s'opère automatiquement afin de louer, habiter, voire revendre ce bien d'exception
sa valeur vénale classique de l’appartement est d'environ : +1 500 000 €
les honoraires sont à la charge du vendeur
et la rentabilité prévisionnelle acquéreur de 4,7% nette de tout frais donc supérieure à 5% le fait qu'il n' a pas de travaux à prévoir est aussi à prendre en considération
à votre disposition pour des précisions avec l'équipe viagemfr un bien pour vivre mieux !
Viagem, solutions patrimoniales partenaire de venturi France, spécialiste en démembrement ; il n'y aura pas d'autres photos avant analyse du dossier prospect afin de respecter l'intimité de notre client, chers confrères nous sommes ouverts à l'inter-agence alors de grâce cessez d'importuner le vendeur qui ne souhaite plus de sollicitations directes

- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Oui
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement
- Numéro de lot : 1
- Nombre de lots : 11
- La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 2222
- Soumis au statut de copropriété : Oui
- Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non
- Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non
- Prix de vente (TTC): 900000 euros*
- Prix du bouquet 650000 euros ttc
- Rente mensuelle 2500 euros mois / ttc
- Age de l'homme 82 an(s)
- Age de la femme 0 an(s)
- Viager libre : NON
- Terme (durée en année) an(s)
- Taux de Rendement Interne à envisager est de %
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016
- Annonce rédigée par un agent commercial