En vente Appartement 2 pièces 51 m²

Description

👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/dMaZzW Facebook : https://urls.fr/kj1Ond Tiktok : https://urls.fr/2iW28I L'agence Visite & Co vous présente 'Léno' : Un T2 prêt à vivre aux portes du centre-ville de Caen avec une terrasse(balcon) de 11m². Pourquoi 'Léno' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter 'Léno' : Un appartement qui coche toutes les cases pour un premier achat réussi ou un investissement serein: situé 15 boulevard Jean Moulin – Caen. Un emplacement stratégique : centre-ville accessible rapidement, périphérique à deux pas et transports en commun. Le parfait équilibre entre vie urbaine et mobilité. Appartement T2 de 50,96 m², situé au 1er étage avec ascenseur, offrant : Un beau séjour lumineux, ouvert sur la cuisine Un cellier pratique pour le rangement Un dégagement avec placard Une salle d'eau et des WC indépendants, fraîchement rénovés par entreprise suite à un dégât des eaux (problème aujourd'hui totalement résolu) Un dressing Une chambre confortable Le vrai plus : un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. En complément : Une place de parking en sous-sol Une cave Anciennement loué, l'appartement est aujourd'hui libre de toute occupation, prêt à accueillir son nouveau propriétaire. Charges de copropriété : elles comprennent tout (Chauffage urbain, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes...). À noter : les dernières charges étaient élevées en raison d'une surconsommation d'eau chaude des anciens locataires. Les derniers décomptes montrent une consommation plus raisonnée, avec des charges plus faible, bien plus représentatives de la réalité (décompte disponible en document téléchargeable). Copropriété bien entretenue, que nous connaissons bien pour y avoir vendu l'an dernier l'appartement « Bowie ». «Léno» est un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, tout en restant proche du centre-ville avec un accès rapide au périphérique de Caen. N'attendez plus : une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de 'Léno'. Copropriété : Charges courante pour l'année selon dernier décompte de charges de 2025 : 3429.74€ dont 2930.02€ de récupérables sur le locataire. Décompte de charges de 2024 : 2586.21€/an soit 215.51€/mois (avec une consommation plus raisonnée d’eau chaude). Charges selon le budget prévisionnel : 3487.76€ par an soit 290.64€ par mois. Nombre de lots : 305 dont 88 lots principaux. Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur. Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. Conso énergétique D à 249 / GES : D 49 Consommation annoncée entre 1020 € et 1 430 € par an. Chauffage collectif chauffage urbain. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 1 285€ dont 210€ de TEOM sur l'avis de 2025. Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 050 Valable jusqu'au : 16/01/2028 RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé. Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 300 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 305 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 488 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1048.00 € et 1419.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Estienne AUDIGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 140 565 RSAC CAEN RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VA2953