En vente Appartement 1 pièce 26 m2
| Ville | Launaguet |
| Code postal | 31140 |
| Type de bien | Appartement |
| Surface | 26 m2 |
| Nombre de pièces | 1 pièce |
| Prix | 81 750,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
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| Annonce de professionnel |
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| Agence | ELYADE SERVICES IMMOBILIERS Voir toutes les annonces |
| Adresse | 23 rue Jean Monnet |
| 31240 SAINT JEAN |
Description
EN EXCLUSIVITÉ – A vendre Studio - 26.2 m² à LAUNAGUET (31140) Libre de toute occupation. Situé à Launaguet, proche du chemin de Boudou. IDEAL INVESTISSEUR Au calme. Dans une résidence récente, situé au rez-de-chaussée, T1 de 26.2 m² composé d’une entrée de 4 m², d’une pièce de vie de 17.3 m² donnant sur cour. Salle d’eau avec toilettes de 5 m2. Une place de parking en sous-sol privative. A saisir pour une résidence principale ou un investissement rentable. Arrêt de bus en direction du métro station Borderouge à 200 m. Logement vendu LIBRE de toute occupation. Loyer estimé en bail nu : 363€ / mois Loyer estimé en bail meublé entre 420 et 450€ / mois Sur la base de ces loyers, la rentabilité brute potentielle ELYADE est estimée à environ 4.93 % pour un bail Nu, entre 5.70% et 6.11% pour un bien meublé ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée. Copropriété : 62 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 1808 € /an (comprenant chauffage, eau chaude et eau froide) Taxe foncière : 761 € / an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 240€ et 380€ Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation :17/10/2025 DPE réalisé le 17/10/2025 Classe énergétique (DPE) : C- 117 kWh/m²/an GES (Gaz à effet de serre) :C -21 kg CO₂/m²/an] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 81 750 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 6 750 euros TTC. Soit 75 000 euros hors honoraires. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 347 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240.00 € et 380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
