En vente Appartement 3 pièces 72 m²

Description

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement de type 4 (ancien T3 transformé) idéalement placé à Meyzieu centre, rue Maréchal Juin. Nous sommes au 3ème étage sur 4, au sein d'une copropriété des années 1960. Le bien se compose, une fois passé l'entrée, à droite d'un espace salon/ salle à manger donnant accès au balcon de près de 4m2, offrant une vue dégagée et une exposition Ouest. Le séjour donne accès à une première chambre (ancien double séjour). Vous pouvez ouvrir cette simple cloison pour bénéficiez d'une grande pièce de vie de plus de 26m2 La cuisine est aménagée et équipée (gazinière, hotte, four) et possède un cellier attenant. Le coin nuit dessert deux chambres de par et d'autres avec un milieu un dressing de près de 3m2. Une salle d'eau avec fenêtre et des toilettes indépendantes complètent le tout. Charges et précisions Les charges sont de 85 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, des espaces verts, l'entretien annuel de la chaudière et le fonds travaux. Les vendeurs ont une consommation de 60 euros par mois pour l'électricité et de 135 euros par mois pour le gaz. Vous disposez de places visiteurs pour vous, vos invités, votre famille en nombre suffisant. Les communs ont été repeints il y a moins de 3 ans. La réfection totale de l'étanchéité de la toiture terrasse a été faite en 2022. Les façades sont en bon état général et sont isolées par l'extérieur. Vous souhaitez organiser une visite ? Je me tiens à votre disposition pour trouver un créneau commun (Claire : 06 46 36 80 78). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 136 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 020 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1170.00 et 1584.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA12984