En location Appartement 2 pièces 49 m²

Description

Nous vous informons que 'Allure' n’est plus disponible à la location pour l’instant. Le planning de visites est complet. Nous ne pouvons plus prendre de nouveaux rendez-vous. L'agence Visite & Co vous présente 'Allure' : un appartement T2 de 2024 avec une terrasse et une place de parking en sous-sol situé à Caen, plus précisément 6 Boulevard Aristide Briand, juste en face de l'hippodrome de la Prairie. Pourquoi 'Allure' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. 'Allure' est un appartement en parfait état situé au premier étage de la résidence avec une terrasse exposée sud-ouest. 'Allure' dispose d'une entrée avec placard, d'une pièce à vivre avec sa cuisine aménagée et équipée d'une plaque de cuisson et hotte, puis une chambre avec un beau dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'avantage de cet appartement est sa place de parking en sous-sol car il devient difficile de se garer dans le centre ville de Caen :) La résidence se trouve juste en face de l'hippodrome de la Prairie. Depuis l'appartement vous aurez accès à tout le centre-ville à pied et le périphérique de Caen est à une dizaine de minutes en voiture. Ne disposant pas de véhicule personnel, il y a proche de l'appartement des arrêts de bus :) Pour les plus sportifs d'entre vous, plusieurs locaux à vélos sont présents dans la résidence pour y mettre votre monture en sécurité. 'Allure' dispose d'un chauffage électrique, les fenêtres sont évidemment en PVC double vitrage et clou du spectacle l'appartement détient un excellent DPE en A ! Disponible à compter du 04 mars 2026, ne tardez pas à nous contacter pour venir le visiter, réservez votre créneau au 02.61.53.63.00. Attention : ce logement est soumis au dispositif PINEL : les ressources des locataires sont plafonnées : vous devrez sur votre avis d'imposition 2025 sur vos revenus 2024 ne pas dépasser en revenu fiscal de référence pour une personne seule de : 35 825 €, pour un couple 47 842 €. De plus la location est couverte par la garantie des loyers impayés : vous devrez donc impérativement être en CDI ou fonctionnaire ou retraité ou commerçant depuis plus de 2 ans et toucher en revenus nets 2076 € par mois (soit pour une personne seule ou au cumul de 2 personnes) Vous devez nous transmettre votre dossier locataire avant la visite via le site sécurisé mis en place gratuitement par l'état : Dossier Facile. Comment faire ? Cliquez sur le lien ci-après, montez votre dossier en indiquant l'adresse mail de transmission suivante (location@visite-andco.fr) et nous recevrons votre dossier sécurisé. https://www.dossierfacile.logement.gouv.fr/ Mentions obligatoires : Le loyer de cet appartement est de 655 € par mois. Les charges qui comprennent notamment l'entretien des parties communes, l'eau chaude et l'eau froide sont de 37 € (provision mensuelle avec régularisation annuelle) Ce qui donne un loyer charges comprises de 692 € par mois Le dépôt de garantie est de 655 € Les honoraires d'agence sont de 640,64 € (honoraires de location pour la visite, constitution du dossier et signature du bail 492,69 € + état des lieux 147,95 €) Bon plan Visite & Co : assurez vous (ou faites un devis) en ligne en quelques minutes avec ce lien (8,40 € par mois pour un appartement par exemple) : https://bit.ly/3M26v35 Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 280 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez-vous à nos réseaux sociaux : - Facebook : pour voir en avant-première nos biens - Instagram : pour découvrir les coulisses de notre agence - YouTube : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Les risques connus à cette adresse sont consultables en cliquant sur ce lien Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mandat présenté par Mathilde Le Ouëdec, conseillère en location Honoraires de 640 € TTC à la charge du locataire comprenant 147 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 655 €/mois. Provision sur charges 37 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 655 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 352.00 € et 476.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/LA2821