En vente Maison 6 pièces 140 m²

Description

👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/82MngW Facebook : https://urls.fr/7yD0C7 Tiktok : https://urls.fr/cdTTPc L'agence Visite & Co vous présente 'La Lavandière' : Une belle et spacieuse maison contemporaine de quatre chambres avec son jardin agréable au calme... et un joli spa ! Située à 900 mètres du centre-ville de Tilly sur Seulles. Pourquoi 'La Lavandière' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom' Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter 'La Lavandière' Nous sommes donc sur la commune de Tilly sur Seulles, à 900 mètres du centre-ville et 600 mètres du Carrefour pour vos courses. Pratiquement à équidistance entre Caen (17km) et Bayeux (13km). 'La Lavandière' offre une vie de plain pied : chambre, salle d'eau et wc indépendant au rez de chaussée. Une pièce de vie d'environ 50 m², très lumineuse de part ses baies vitrées (triple exposition : Est, Sud et Ouest). elle comprend une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon doté de son poêle à bois, et une hauteur sous plafond qui sort de l'ordinaire donnant à la maison un certain caractère. Les baies vitrées donnent sur deux terrasses, pratiquement sans vis à vis en partie dû au mur en pierres majestueux au fond du jardin et vous pourrez profitez d'un vrai spa en dur car il est inclus dans la vente ! Le terrain : agréable pas trop grand, pas trop petit, est facile d'entretien : moins de 500m² à tondre sur une parcelle de 696m², il est déjà joliment agrémenté Point fort : un seul voisin (sur les autres côtés ce sont soit des espaces verts soit une petite route). Pratique, 'La Lavandière' offre aussi en rez de chaussée une buanderie avec ses aménagements et un beau garage attenant à la maison (avec surface de stockage en hauteur). L'étage, lui présente trois autres chambres, un autre wc indépendant et une salle de bains. La liste des équipements de 'La Lavandière' est longue et de bonne gamme, on peut vous citer, en autre, les volets roulants électriques centralisés et sectorisés, adoucisseur d'eau, portail et porte de garage motorisés, utile de nos jours, une borne de recharge dans le garage, visiophone, fibre... Coté technique : peu énergivore (classée B au DPE) le chauffage de 'La Lavandière' est assuré par une pompe à chaleur et le poêle à bois, chauffe au sol en rez de chaussée et convecteur pour l'étage. L'assainissement est de type tout à l'égout avec une conformité de diagnostic. La maison a été achevée en 2018, pour information, la construction a été réalisée en grande partie par des entreprises et par l'ancien propriétaire lui-même (charpente, toiture, huisseries, cloison intérieures et pose du poêle). Elle ne dispose donc pas d'une garantie dommages-ouvrages. Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site : - Les taxes foncières de 2025 - L'ensemble des diagnostics DPE classé B et Consuel électrique et assainissement tout à l'égout conforme - Carte plui - Le rapport Géorisques - Les factures des entreprises de la construction - Les pièces administratives certifiants de la conformité de la maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires: Diagnostic électrique : Consuel électrique maison de 2018 DPE : en B - Consommations annoncées (année de référence 2021) : entre 760€ et 1 110€ par an, Assainissement : Tout à l'égout conforme Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 1 497€ en 2025 dont 330 € de TEOM. Mandat présenté par Guillaume OZOUF (moi :) https://www.visite-andco.fr/agent/guillaume.ozouf,92) Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 044 Valable jusqu'au 16/01/2028 RCP MMA contrat 127 124 335 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Guillaume Ozouf Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 300 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Guillaume OZOUF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813 041 118 RSAC CAEN RCP MMA contrat 127 124 335 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM3138