En vente Bien 169 m²

Description

👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/oU7Ywy Facebook : https://urls.fr/7spUxM Tiktok : https://urls.fr/tEiIdu L'agence Visite & Co vous présente 'Cyclamen' : un immeuble de rapport de 5 lots à Falaise dont 4 sont loués actuellement. Pourquoi 'Cyclamen' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom' Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Situé au 6 rue Amiral Courbet (on ne travaille qu'en exclusivité chez Visite & Co, alors on ne joue pas aux cachotiers avec les adresses) à Falaise, donc en centre-ville d'une ville dynamique du Calvados avec écoles, collèges, lycées, hôpital), cet immeuble bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles et services. L’immeuble est composé de quatre appartements + d'un garage indépendant dans la cour. Les quatre logements sont actuellement loués et les locataires sont à jour dans le paiement de leurs loyers et de leurs obligations d'assurance sur déclaration du vendeur. Un atout majeur de l’immeuble : il dispose de cinq compteurs électriques, donc un pour chaque appartement et un dédié aux parties communes. Croyez-nous, c'est loin d'être anodin et c'est un énorme point fort. Pour l'eau : comme souvent : un compteur d’eau général ainsi que quatre sous-comptes individuels. Lot 1 = Un F2 de 41.75m² (selon le DPE) située au rez-de-chaussée, comprenant une entrée, séjour/salon, une cuisine aménagée et équipée d'une plaque à induction, chambre avec salle d'eau et WC. Chauffage électrique et cave. Il est loué 442.68€ + 20 € de provisions sur charges. Le DPE de cet appartement, qui vient tout juste d'être refait, ressort en F en date du 05/02/2026. (logement à consommation énergétique excessive) DPE en document téléchargeable sur notre site internet Le bail (location nue, bail de 3 ans) est en date du 04/07/2018. Amiante : négatif, pas d'amiante. Plomb : positif. Electricité : Diverses anomalies. Lot 2 = Un F2 de 42.47m² (selon le DPE) au 1er étage, comprenant une entée avec placard, séjour avec placard, cuisine aménagée, chambre avec placard, salle de douche, WC. Chauffage électrique et cave. Il est loué 481.03€ + 20 € de provisions sur charges. Le DPE de cet appartement, qui vient tout juste d'être refait, ressort en E en date du 05/02/2026. DPE téléchargeable sur notre site internet. Le bail (location nue, bail de 3 ans) est en date du 25/08/2021. Amiante : négatif, pas d'amiante. Plomb : négatif, pas de plomb. Electricité : Diverses anomalies. Lot 3 = Un F2 de 47.03m² (selon le DPE) au 2éme étage, comprenant une entrée desservant un séjour, une cuisine aménagée et équipée d'un four, plaque et hotte, une chambre, une salle de douche, WC. Chauffage électrique et cave. Il est loué 446.50€ + 20€ de provisions sur charges. Le DPE de cet appartement, qui vient tout juste d'être refait, ressort en E en date du 05/02/2026. DPE téléchargeable sur notre site internet. Le bail (location nue, bail de 3 ans) est en date du 19/12/2024 . Amiante : négatif, pas d'amiante. Plomb : négatif, pas de plomb. Electricité : Diverses anomalies. Lot 4 = Un F2 de 37.48m² selon le DPE au 3éme étage, comprenant un séjour avec coin cuisine aménagée, une chambre, une salle de douche avec lave linge, WC. Chauffage électrique et cave. Il est loué 450€ + 20€ de provisions sur charges. Le DPE de cet appartement, qui vient tout juste d'être refait, ressort en G en date du 07/02/2026. (logement à consommation énergétique excessive) en document téléchargeable sur notre site internet. Le bail (location nue, bail de 3 ans) est en date du 18/07/2025. Amiante : négatif, pas d'amiante. Plomb : négatif, pas de plomb. Electricité : Diverses anomalies. Lot 5 = Un garage de 16.91 m² (longueur 5.37 sur 3.14 de largeur, mesure de la porte 1.90 de hauteur sur 2 mètre de large), actuellement libre, pourrait être loué 75 € par mois au vu de sa localisation. Pour nos amis investisseurs : Simulation (non contractuelle) de rentabilité : Loyers net possibles : 1895,21 € par mois soit 22 742,52 par an. Rentabilité brute : 7.98% La taxe foncière est de 2 554 € au total mais 390 € sont récupérables sur les locataires au titre de la TEOM, la taxe foncière restante réellement à la charge du bailleur est donc de 2 164 €. La PNO (à titre informatif) est actuellement de 741 €. La rentabilité nette actuelle est donc de 19 837,52 € soit 6.96 % Simulation non contractuelle : emprunt de 250 000 €(le reste en apport) = 1 476 € par mois VS 1 653,12 € de loyers nets soit un cash flow de près de 200€. L'investissement dans un immeuble de rapport (on connait par cœur, on en vend plusieurs par an) est un pari sur l'avenir : votre mensualité de crédit va rester fixe pendant 15 à 20 ans alors que les loyers suivent historiquement une courbe ascendante. Nous pouvons après votre achat assurer la gestion locative de cet immeuble : taux à 4.8% seulement la première année puis 7.2% ensuite. Informations générales : Le DPE à l'immeuble ressort en F . Il est, comme tous les autres documents, en téléchargement libre sur notre site internet. L'audit à l'immeuble est obligatoire, il est réalisé, il sera disponible dans quelques jours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires / Informations: - Tout à l'égout (diagnostic non obligatoire sur la commune). - Taxes foncières : 2554€ dont TEOM 390€. - Les honoraires sont à la charge du vendeur - DPE à l'immeuble : en F : En document téléchargeable : Logement à consommation énergétique excessive. - Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables du bien ainsi que les diagnostics de chaque appartement et partie commune amiante, plomb, électricité et les DPE. - Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Mandat présenté par Anthony Cointo Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028 RCP MMA contrat 127 100 479 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 3000 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Honoraires inclus de 5.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6000.00 € et 8160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Anthony COINTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 589 236 RCP MMA contrat 127 100 479 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VI114