En vente Appartement 4 pièces 102 m²

Description

Une opportunité exclusive à visiter sans attendre ! Au cœur de la commune de Cluses (74300), à deux pas de l’ensemble des commodités, je vous présente en exclusivité ce spacieux appartement de type T4, niché au dernier étage, traversant et empreint de modernité, dévoilant une vue saisissante sur les reliefs environnants. Offrant une surface totale de 101,55 m2, dont 92,45 m2 en loi Carrez, il propose trois chambres, une terrasse couverte, une cave, des places de stationnement libres ainsi qu’un jardin collectif. Situé au quatrième étage d’une résidence parfaitement entretenue, édifiée en 1975 et dotée d’un ascenseur, ce bien a bénéficié d’une rénovation complète en 2018. Son exposition sud-ouest assure une agréable clarté, dans un cadre paisible. Volets électriques, fibre optique, nombreux rangements et absence totale de vis-à-vis depuis le séjour viennent parfaire ce bien particulièrement recherché sur le secteur. Pour ce bien, il est vivement recommandé de prendre contact sans tarder. Agencement : -Entrée avec placard ; -Espace de vie avec cuisine ouverte de 39,25 m2 ; -Terrasse de 5,55 m2 ; -Cellier buanderie de 3,33 m2 ; -Trois chambres de 9,62 m2, 9,44 m2 et 14,26 m2 ; -Salle de bains de 4,66 m2 ; -WC indépendant ; -Une cave de 9,34 m2, des places de stationnements libres ainsi qu’un jardin commun viennent compléter l’ensemble ; Charges trimestrielles : -Charges générales, entretien et ascenseur : 507,17 € ; -Chauffage et eau chaude : 415,47 € ; -Fonds travaux : 46,80 € ; La copropriété compte 50 lots principaux. Aucuns travaux prévus. Une procédure est actuellement en cours, suivie avec sérieux par le syndic. Une vidéo de présentation du bien est accessible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre. Je vous convie à me joindre dans les plus brefs délais, muni d’un plan de financement abouti, afin de profiter d’une visite prioritaire et de pouvoir vous positionner rapidement. Environnement : -À moins de quinze minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, centre-ville, Thyez, Scionzier, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, restaurants, tennis, piscine, salle de fitness, médecin, pharmacie ; -Accès immédiat à un arrêt de bus desservant la ligne 3 (gare de Cluses, Thyez Valignons) ainsi qu’à la gare SNCF, routière et TGV de Cluses avec des liaisons vers Coppet en Suisse, Saint-Gervais-les-Bains et Annemasse ; -Le domaine skiable de Romme accessible en moins de trente minutes ; Taxe foncière : 1 077 € par an. Chauffage et eau chaude collectifs fournis par une chaudière fonctionnant aux copeaux de bois. Vous envisagez un achat ou une vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié en Haute-Savoie et en Savoie (74 et 73), dans l’Ain (01) ainsi que dans le Canton de Genève. Chers confrères, mon agence reste disposée à collaborer, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr