En vente Appartement 2 pièces 35 m²

Description

« Aucune possibilité d’acquisition en résidence principale ou secondaire » Caractéristiques du Bien : Type de Bien : T2 Localisation : 31 route des Amis de la Nature - 85340 LES SABLES D'OLONNE Surface : 34.64 Nombre de Pièces : 2 Etage : RDC Année de Construction : 2012 Etat Général : Bon état Gestionnaire : GOELIA Informations Financières : Prix de Vente : 109 288 € Loyer Annuel Garanti : 5 680 € HT Rendement Locatif Brut : 5,2 % Charges Annuelles : 367 € Taxe foncière : 233 € Bail commercial jusqu’au 31/12/2034 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 770.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.