En vente Maison 2 pièces 46 m²

Description

SISTERON INVESTISSEMENT DE CARACTÈRE AVEC VUE DOMINANTE SUR LA DURANCE
Au coeur d'un environnement naturel d'exception, à proximité immédiate du célèbre site d'escalade de Sisteron, cette maison de village authentique incarne une opportunité rare pour investisseurs avisés en quête de rendement et de valorisation patrimoniale.
Une situation unique entre nature et attractivité touristique
Implantée en périphérie du village, dans un cadre préservé et recherché, la propriété bénéficie d'une vue imprenable et directe sur la Durance, offrant une atmosphère apaisante et un véritable facteur coup de coeur pour une future clientèle locative.
Maison principale 41 m2 à repenser selon vos ambitions
Élevée sur deux niveaux (R+1), cette maison de caractère se compose :


Une cuisine en rez-de-chaussée


Un séjour lumineux avec vue dominante sur la Durance


À l'étage :


Une chambre


Une salle de bains avec WC


Un espace de rangement




Travaux à prévoir : un véritable levier de valorisation pour créer un bien sur-mesure et optimiser sa rentabilité.
Atout majeur : une dépendance indépendante de 36 m2
Située en face, dans une ruelle calme, cette dépendance constitue une opportunité exceptionnelle de création de valeur:


Création possible d'un T2 indépendant


Compteurs à créer (eau / électricité)


Idéal pour un projet locatif complémentaire


Deux lots distincts : stratégie patrimoniale et fiscale optimisée
Un investissement stratégique à fort potentiel


Bien précédemment loué : 580 EUR / mois en l'état


Fort potentiel après rénovation (double exploitation possible)


Zone touristique dynamique toute l'année, avec pic saisonnier


Idéal location courte durée type Airbnb ou mix locatif


Caractéristiques techniques


Surface maison : 41 m2


Dépendance : 36 m2


Chauffage électrique


Volets bois


Exposition Ouest


Stationnement à proximité


Accès véhicule limité


Taxe foncière : 707 EUR


DPE : G


Une opportunité rare à prix maîtrisé
Proposé au prix de 97 000 EUR, ce bien représente une entrée de gamme stratégique sur le marché de Sisteron, avec un potentiel de transformation remarquable. Idéal pour :


Investisseurs recherchant une bonne rentabilité après travaux


Marchands de biens


Amateurs de biens de caractère à réinventer


Projets locatifs saisonniers ou hybrides


Contact Fabrice MICHEL : 06 61 82 93 11
Un bien à fort potentiel, dans un cadre naturel prisé -- une opportunité à saisir rapidement pour qui sait se projeter.
COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -