Description
EXCLUSIVITE - Dans un cadre naturel et verdoyant, cette maison (98m²) mitoyenne dun côté, bâtie en pierres et terre sous ardoises, offre un charme authentique et un beau potentiel. En cours de rénovation, elle dévoile au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 44 m², mise en valeur par une cheminée, des poutres apparentes et un vaisselier en pierre qui lui confèrent une ambiance chaleureuse. À létage, trois pièces sont en cours daménagement, avec la possibilité dy créer deux chambres et une salle de bain, la plomberie étant déjà installée. Sous les combles, une chambre spacieuse baignée de lumière saccompagne dune salle de bain fonctionnelle. Un garage attenant ainsi quune dépendance en pierre viennent compléter lensemble, idéale pour le rangement ou les outils de jardin. Le terrain arboré de 2 165 m² invite à profiter pleinement du calme environnant. La maison dispose dun assainissement non conforme, de menuiseries en simple vitrage et d'une toiture récente. À seulement 5 km de Plélan-le-Petit, commune dynamique avec commerces, écoles et services, elle bénéficie dun accès rapide aux grands axes vers Dinan, Rennes et les plages bretonnes.
Classe énergie : F Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022,2023 : entre 1 570 et 2 150 / Prix : 99 000 / Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, EI, agente commerciale 451 165 955 RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au 06 26 10 99 08 ou au 02 43 01 76 45. Plus dinformations sur notre site www.agencethom.fr
