En vente Appartement 5 pièces 135 m²

Description

En lisière immédiate de la place Henri IV, l'une des adresses les plus recherchées de Charenton, à seulement 200 mètres du métro Charenton-Écoles, cet appartement familial de 135,41 m², situé au 2ème étage, déploie une configuration rare et un charme authentique. Bénéficiant de trois expositions, il profite d'une luminosité généreuse tout au long de la journée. Né de la réunion de deux lots, le lieu offre une circulation fluide et un jeu de niveaux qui lui confèrent une identité résolument atypique. Dès l'entrée, un premier espace indépendant accueille une chambre dotée d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC. Parfaitement isolé du reste du bien, il constitue une suite parentale idéale ou une chambre d'amis procurant une totale autonomie. La cuisine, dinatoire et séparée, présente des volumes généreux adaptés à une vie de famille. Elle mène à un séjour de près de 33 m², sublimé par des moulures préservées et un joli parquet en bois. Au fond de cette pièce, quelques marches permettent d'accéder à un bureau en surplomb. Cette différence de niveau, héritée de la fusion des deux appartements, crée une dynamique architecturale singulière, véritable signature du lieu. Depuis ce bureau, un dégagement conduit à l'espace nuit, parfaitement distinct du reste de l'appartement tout en demeurant harmonieusement connecté. Trois chambres supplémentaires, toutes aux volumes confortables, composent ce niveau. Une salle de bain avec WC, un espace de rangement ainsi que l'accès conservé à l'ancienne porte d'entrée offrant un potentiel de projets variés complètent l'ensemble. Un emplacement d'exception, une configuration familiale aboutie et un caractère architectural unique : cet appartement représente une opportunité rare au coeur de Charenton. Metro L8 Charenton-Écoles : 2 minutes à pied Commerces : 2 minutes à pied Ecoles : 4 minutes à pied CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021,2022,2023 : entre 2050 euros et 2820 euros (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Camille 06 66 78 90 24 - RSAC : 934 726 043 Créteil Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3321.96 euros. Camille DEFOSSEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 726 043 - Créteil.