En vente Appartement 3 pièces 57 m²

Description

- EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ Un appartement de 57 m² - 1 chambre + 1 bureau INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ - RENTABILITÉ 8,5 % BRUT - BIEN DÉJA LOUÉ Situé au coeur de La Neuve-Lyre, charmante commune de l'Eure appréciée pour son cadre verdoyant, sa vie de village active et sa proximité avec les bassins d'emploi locaux, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif serein. La Neuve-Lyre bénéficie d'une demande locative régulière, portée par une population recherchant calme, accessibilité et qualité de vie, tout en restant à des niveaux de loyers stables et sécurisants pour l'investisseur. Au sein d'une toute petite copropriété à l'ambiance familiale, l'appartement est situé au premier étage. L'accès se fait par une cour commune et se situe au premier étage. Le logement développe une surface d'environ 57 m² et se compose d'un séjour agréable avec coin cuisine, d'un débarras pratique pour le rangement, d'un dégagement distribuant un W.C indépendant et une salle de bains, ainsi que de deux pièces nuit, dont une chambre principale et une seconde pièce pouvant parfaitement faire office de bureau, chambre d'enfant ou espace polyvalent. Le bien est loué de façon pérenne depuis le 1er septembre 2024, avec un loyer mensuel de 550 euros, offrant une rentabilité brute attractive d'environ 8,5 %. La location bénéficie en outre d'une garantie Visale, apportant une sécurité supplémentaire à l'investisseur et limitant considérablement le risque d'impayés. Atout rare et très recherché sur le secteur, l'appartement dispose de la jouissance exclusive de deux emplacements de stationnement numérotés situés dans la cour commune. Ce confort de stationnement renforce l'attractivité locative du bien et sa pérennité dans le temps. Sur le plan énergétique, le logement présente un diagnostic de performance énergétique classé D, avec des émissions de gaz à effet de serre classées B, ce qui le positionne favorablement au regard de la réglementation actuelle et des exigences locatives futures. Il s'agit d'un investissement clé en main, déjà loué, sécurisé, situé dans un environnement calme et recherché, au sein d'une copropriété à taille humaine, idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine immobilier avec un bien immédiatement rentable. - Référence annonce : 96245. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE EN PRIX contactez vite MATTHIEU LE BIHAN ! Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation.(Pas de procédure en cours).