En vente Appartement 2 pièces 42 m²

Description

Appartement T2 - Cité historique- Produit rare. Adresse d'exception a deux pas de la Cathédrale d'Angers, au coeur de la cité historique. Au 1er étage d'un immeuble classé, véritable témoin du patrimoine angevin , ce superbe appartement T2 offre une combinaison rare : vue iconique, charme de l'ancien et emplacement premium. Un bien rare à la vente, alliant charme de l'ancien, volumes et vue exceptionnelle, dans un secteur ultra recherché. L'appartement se compose de : - Une grande pièce de vie lumineuse avec vue dégagée sans aucun vis-à-vis, offrant une vue sur la Cathédrale. - Cheminée décorative, cachet de l'ancien préservé. - Rangements intégrés - Un couloir desservant une cuisine spacieuse - Une salle de bains avec WC - Une grande chambre de plus de 14m², avec vue cathédrale. Les + du bien : - Emplacement hyper centre - cité historique - Aucun vis-à-vis - Charme de l'ancien / Cachet patrimonial - Belle hauteur sous plafond - Agencement fonctionnel, vrai type deux Travaux : - Travaux à prévoir : remplacement des fenêtres en bois double vitrage pour amélioration de la performance énergétique (DPE) et électricité: fort potentiel de valorisation après travaux. Un bien coup de coeur, idéal pour résidence principale, investissement patrimonial ou locatif dans l'un des emplacements les plus prisés d'Angers. A découvrir rapidement, produit rare sur le marché. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 547.37 euros.