En vente Bien 187 m2
| Ville | Ruelle-sur-Touvre |
| Code postal | 16600 |
| Type de bien | Bien |
| Surface | 187 m2 |
| Nombre de pièces | |
| Prix | 209 900,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
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| Annonce de professionnel |
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| Agence | L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS Voir toutes les annonces |
| Adresse | 10 impasse Sainte Angèle |
| 16100 COGNAC | |
| Négociateur | Louis BERNARD |
| Téléphone | 07-64-44-36-60 |
Description
LOUIS BERNARD - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cet ensemble immobilier composé de deux lots entièrement loués, offrant un revenu locatif sécurisé de 16 560 € par an, situé à RUELLE SUR TOUVRE (16). 🔹 Rez-de-chaussée : Local commercial, Sanitaires aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), Jardin privatif et dépendance attenante. Loyer : 800 € HT/mois (715 € + 85 € de provision pour taxe foncière), soit 960 € TTC/mois. 📍 Locataire en place. 📌 DPE C 🔹 1er étage : Appartement en triplex, Loué 665 € + 35 € de charges mensuelles (ordures ménagères, entretien chaudière). 📍 Locataire en place 📌 DPE E 💰 Revenus locatifs totaux : 1 380 € / mois 16 560 € / an ✅ Points forts : Bâtiment déjà loué, rentabilité immédiate, Potentiel de valorisation après travaux énergétiques, Emplacement intéressant pour une activité commerciale, Jardin et dépendance, un vrai plus. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez LOUIS BERNARD - Chasseur Immobilier 07 64 44 36 60 Agent Commercial Indépendant - EI Nos secteurs d'intervention : Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1424.00 et 1424.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Louis BERNARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 501 606 ANGOULEME
