En vente Maison 2 pièces 64 m²

Description

Charme de l'ancien et potentiel évolutif dans le bourg de Notre-Dame-des-Landes Découvrez cette authentique maison de plain-pied construite avant 1900, nichée sur une superbe parcelle de 825 m². Alliant le cachet de la 'vieille pierre' au confort moderne, ce bien de 65 m² habitables est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent à créer un intérieur qui leur ressemble. Les atouts de la maison : Charme & Authenticité : Un salon/séjour chaleureux avec sa cheminée, idéal pour les soirées d'hiver, et un magnifique parquet massif dans la chambre. Ces deux pièces sont orientées au Sud-Ouest Confort : Huisseries en double vitrage PVC, volets roulants électriques et raccordement au tout-à-l'égout. Espace évolutif exceptionnel : Un bureau carrelé de 11 m² attenant non comptabilisé dans la surface habitable (facilement transformable en 2ème chambre). Un grenier aménageable offrant un potentiel d'environ 30 m² habitables supplémentaires pour une future suite parentale ou des chambres d'enfants. Annexes : Un grand garage de 25 m² avec porte motorisée. Jardin paysagé et arboré avec une belle terrasse orientée au Sud Ouest. Vivre à Notre-Dame-des-Landes : Située dans le bourg, la maison bénéficie d'un cadre paisible tout en restant connectée à la vie locale : Proximité immédiate : Écoles primaires et commerces accessibles rapidement. Cadre de vie : Une commune dynamique, verdoyante et conviviale, parfaite pour les amoureux de la nature. Mobilité : Accès facilité par les transports en commun (car) pour rejoindre les pôles urbains de Loire-Atlantique. Fiche technique : Surface : 65 m² (hors bureau et grenier). Terrain : 825 m². Distribution : Salon/SÀM, cuisine équipée, une chambre, salle d'eau et WC séparés. Chauffage : Bois et gaz (cuve propane). Amoureux de la pierre et bricoleurs en quête d'agrandissement, cette maison n'attend que votre projet ! Contactez nous vite pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette véritable opportunité! Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2252.00 € et 3048.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIERE Agent commercial (Entreprise individuelle)