En vente Maison 5 pièces 212 m²

Description

! LA CLEF DES HAUTS DE FRANCE ! Référence 70 Maison de caractère fin XIXᵉ – Charme, volumes et fort potentiel d’aménagement À l’abri des regards, derrière un portail motorisé, cette élégante maison bourgeoise de 212 m² de la fin du XIXᵉ siècle séduit dès l’entrée par son authenticité et ses généreux volumes. Organisée autour d’une cour intérieure fermée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, la propriété offre un cadre de vie préservé, tout en restant proche des axes de circulation. Le rez-de-chaussée propose de beaux espaces de réception : un vaste salon avec cheminée, une salle à manger chaleureuse également agrémentée d’une cheminée, ainsi qu’un espace bar créant une atmosphère conviviale et fluide. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s’ouvre directement sur l’extérieur. Deux grandes chambres, une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau, offrant un confort de vie de plain-pied particulièrement recherché. À l’étage, une mezzanine aux volumes généreux surplombe la maison et laisse libre cours à de multiples aménagements (espace bureau, détente ou chambre supplémentaire). Une seconde salle de bains ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter cet espace. La propriété dispose également de deux greniers aménageables et d’un atelier, représentant un véritable potentiel d’extension et de valorisation, selon vos projets. À l’arrière, le jardin exposé sud-ouest, prolongé par une agréable terrasse, constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Côté prestations, le bien est équipé d’un système de chauffage bois et gaz. Les menuiseries mêlent le confort du double vitrage PVC au charme des vitraux d’origine conservés. Des travaux de rénovation sont à envisager afin de révéler pleinement le potentiel de cette demeure et de l’adapter aux standards actuels de confort. Une opportunité rare pour les amateurs de biens anciens, en quête de caractère, d’espace et d’un projet à personnaliser. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7250.00 et 9250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA CLEF DES HAUTS DE FRANCE : Perrine TRUNET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 791 625. LA CLEF DES HAUTS DE FRANCE - Agence immobilière - Zone: LENS - ARRAS - DOUAI - Vos projets immobiliers en toute confiance !