En vente Maison 6 pièces 110 m²

Description

👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/B8Ty99 Facebook : https://urls.fr/sEHQiQ Tiktok : https://urls.fr/0xM9C_ L'agence Visite & Co vous présente 'Atypia' : une belle maison pleine de charme qui ne ressemble à aucune autre…et c’est exactement pour ça qu’on l’aime. Pourquoi 'Atypia' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter la maison 'Atypia' : située 2 rue des Verrières à Saint-Martin-de-Fontenay, au sein du regroupement de communes de Saint-Martin-de-May. Un emplacement privilégié où tout se fait à pied : Carrefour Market juste en face, station-service, fleuriste voisin, pharmacie, boulangerie, boucherie, coiffeur, médecin, infirmier, podologue, orthophoniste, dentiste, kiné, vétérinaire… Les écoles et le collège sont accessibles à pied, le périphérique de Caen se rejoint en 5 minutes et les transports en commun permettent de rejoindre Caen facilement. L'endroit idéal pour une vie de famille pratique et confortable. 'Atypia', c'est notre coup de cœur... et sûrement le vôtre. Une maison en pierres pleine de charme, sublimée par une magnifique extension vitrée réalisée en 1999, véritable signature de la maison et source d'une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, un séjour salon vitré ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, formant un espace de vie chaleureux d'environ 45 m² avec une belle cheminée. Une arrière-cuisine complète le rez-de-chaussée pour plus de fonctionnalité. Au premier étage, une organisation sur différents niveaux qui renforce le caractère atypique : un couloir dessert une chambre et une salle de bains avec WC ; de l'autre côté, un bureau donne accès à une chambre et à une salle d'eau avec WC. Un bel escalier en orme massif avec de nombreux placards sous l'escalier mène à une chambre sous combles de plus de 14m², avec un grenier accessible depuis celle-ci pour encore davantage de rangement. Un terrain bien clos avec terrasse, donnant accès à un très pratique double garage (en longueur) au fond de la parcelle, équipé de l'électricité et d'une porte sectionnelle électrique. Propriétaires depuis 1990, les actuels occupants ont toujours entretenu et amélioré la maison avec soin. Travaux récents réalisés : Remplacement du moteur de la porte de garage. Réfection du plafond du séjour. Rénovation des deux salles de bains avec remplacement des sanitaires. Traitement du bois. Remplacement des gouttières et démoussage de la toiture. Remplacement de la chaudière gaz à condensation. Installation d'un radiateur dans le salon. Remplacement de la serrure de la porte d'entrée. Mise en conformité électrique suite au diagnostic, avec correction des anomalies identifiées. Remplacement des anciens garde-corps, supprimant toute présence de peinture au plomb mentionnée dans le diagnostic. Etc… Une maison familiale, pleine de caractère, bien entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Le reste se découvre lors d'une visite. Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. Conso énergétique D à 200 / GES : D 31 Consommation annoncée entre 1630 € et 2 280 € par an. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables ainsi que les diagnostics. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Copropriété : Nombre de lots : 2 dont 2 lots principaux. Pas de syndic, pas de charges de copropriété, pas d’assurance copropriété. Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur. Taxes foncières : 1 248€ sur l'avis de 2025 (la TEOM est prélevé à part). Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 050 Valable jusqu'au : 16/01/2028 RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé. Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 300 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1662.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Estienne AUDIGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 140 565 RSAC CAEN RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM3139