En vente Maison 3 pièces 50 m²

Description

L'agence Agence Maison Rouge vous propose à la vente cette ancienne maison de pêcheur en pierre située à Saint-Quay-Portrieux, à quelques pas de la mer et des commerces, un emplacement stratégique particulièrement recherché pour la location saisonnière comme pour un investissement patrimonial en bord de côte. Un bail est en cours jusqu'à fin juin 2026. Développant environ 50 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété offre une configuration idéale pour optimiser le rendement locatif avec deux chambres indépendantes, permettant d'accueillir confortablement vacanciers, couples ou petites familles. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour, créant un espace de vie convivial et fonctionnel, parfaitement adapté aux séjours courts ou longue durée. Au premier étage, le palier dessert une chambre ainsi qu'une salle d'eau et un WC, tandis que le second niveau accueille une deuxième chambre, apportant une vraie capacité d'hébergement supplémentaire. Cette organisation verticale typique des maisons de pêcheurs séduit par son authenticité et son cachet, deux critères très appréciés sur le marché locatif du littoral. A l'extérieur, la cour d'environ 100 m² constitue un véritable levier de valorisation, rare à proximité immédiate du centre et des plages. Elle permet d'offrir aux occupants un espace extérieur recherché, propice à la détente et aux repas en plein air, tout en laissant envisager des aménagements complémentaires. Une dépendance en pierre, une buanderie et un WC extérieur complètent l'ensemble et renforcent le potentiel d'exploitation du bien. Équipée d'une pompe à chaleur et affichant un DPE classé D pour la performance énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre, cette propriété présente un niveau de confort cohérent avec les attentes actuelles, limitant les travaux énergétiques à court terme et sécurisant ainsi l'investissement. Son emplacement en station balnéaire dynamique, la proximité immédiate des commodités et le charme de la pierre en font un bien particulièrement pertinent pour un projet de location saisonnière, de résidence secondaire avec rentabilité partielle ou d'investissement patrimonial dans un secteur côtier attractif. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez nous. Prix FAI : 182 342 euros dont 5.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Viviane ALLAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 799 620 - SAINT-BRIEUC.