En vente Appartement 3 pièces 77 m²

Description

Le Cabinet BRUMBT Immobilier ? CBI35, agence indépendante implantée à CHANTEPIE (35135), vous propose un véritable grand T3 en duplex de 77 m² loi Carrez (84 m² au sol). Oui, vous avez bien lu ! De beaux volumes, une distribution équilibrée et une belle luminosité? ici, on respire. Idéalement situé au coeur de Chantepie, dans une résidence calme, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 100 mètres des commerces et à 3 minutes à pied des lignes de bus C1 et 13. Un cadre de vie pratique et confortable au quotidien. Situé au 2? et dernier étage d'une petite résidence à échelle humaine, ce duplex séduit dès l'entrée avec son hall équipé d'un placard de rangement. Le séjour exposé Sud-Ouest profite d'une agréable luminosité et s'ouvre sur une loggia offrant une vue dégagée et apaisante sur une pièce d'eau. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement l'espace de vie (avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour selon vos envies). Ce niveau comprend également une chambre ainsi que des toilettes indépendantes. A l'étage, un palier avec rangements dessert une grande chambre (12,47 m² loi Carrez et 17,49 m² au sol), une salle de bains avec fenêtre, ainsi que des toilettes indépendantes. Et parce qu'un bien confortable se doit d'être pratique, un garage fermé en sous-sol vient parfaire l'ensemble ? un véritable atout sur le secteur. Bien soumis à la copropriété Nombre de lots : 46 lots dont 23 lots à usage habitation (répartis sur 3 bâtiments) Charges de copropriété : 1 054,56 euros / an (entretien chaudière inclus) Pas de procédure en cours. DPE fait en 2026 : - Valeur consommation énergie primaire (lettre D) pour une valeur : 149 kWh/m2 par an - Valeur Gaz Effet de serre (lettre D) pour une valeur : 30 Kg CO2/m2/an Consommation estimée selon DPE entre 1 190 euros à 1 640 euros / an Prix de vente : Appartement commercialisé au prix de 229 240 euros honoraires agence inclus, dont une commission à la charge de l'acquéreur de 4.2% TTC, soit un prix vendeur à 220 000 euros (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 46 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1 euros.