En vente Immeuble 8 pièces 178 m²

Description

HECTOR Services Immobiliers vous présente cet immeuble de rapport des années 1960, entièrement rénové et entièrement loué, situé dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités. Il s'agit d'un placement sûr avec des locataires en place depuis de nombreuses années, garantissant stabilité locative et continuité des revenus. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio d'environ 30 m², loué 375 euros par mois hors charges. Il se compose d'une entrée donnant directement sur une cuisine avec accès au jardin par une porte-fenêtre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une pièce de vie lumineuse équipée d'un volet roulant solaire. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Au premier étage, un T3 d'environ 75 m², loué 535 euros par mois hors charges et occupé depuis 2023. L'appartement dispose d'une entrée ouvrant sur un double séjour lumineux avec parquet bois d'origine, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un petit cagibi pouvant servir de dressing ou d'espace de rangement. Le logement est équipé d'une climatisation réversible et d'un ballon thermodynamique. Au deuxième étage, un T3 d'environ 75 m², loué 494 euros par mois hors charges, avec un locataire en place depuis 2011. Il présente exactement la même disposition et les mêmes équipements que le T3 du premier étage : double séjour avec parquet d'origine, cuisine séparée, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant, cagibi, climatisation réversible et ballon thermodynamique. Les salles d'eau des trois appartements ont été entièrement refaites récemment, apportant un véritable confort supplémentaire et limitant les travaux à prévoir pour les années à venir. Concernant les travaux réalisés dans l'immeuble, des améliorations énergétiques ont été effectuées avec l'installation de climatisations réversibles et de ballons thermodynamiques. Les fenêtres sont en PVC double vitrage sur l'ensemble des appartements. Les combles ont été isolés. Chaque logement ainsi que les parties communes disposent d'un compteur Linky individuel, et les compteurs d'eau sont également individualisés. Les chéneaux ont été refaits et la toiture en alvéolé de l'abri de jardin va prochainement être remplacée. Immeuble idéal pour investisseur, offrant un rendement immédiat avec un potentiel de revalorisation progressive des loyers. Une belle opportunité à saisir.