En vente Bien 340 m²

Description

Idéalement situé dans un secteur dynamique, cet immeuble de rapport offre une configuration rare et une rentabilité immédiate. Une opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser un actif immobilier mixte. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Local commercial en activité, bénéficiant d'une excellente visibilité. Habitation : Un appartement spacieux sur 2 niveaux, actuellement occupé par le gérant. Le + : Des plans d'aménagement sont en cours pour la création d'une entrée totalement indépendante, permettant de dissocier parfaitement l'activité commerciale du logement. Données financières & Rendement : Revenu locatif : 1 982 € / mois HC (soit près de 23 800 € / an). Charges sécurisées : Taxe foncière (2 617 €) et assurance (680 €) intégralement à la charge du locataire. Bail unique : En tacite reconduction, offrant une grande souplesse à l'acquéreur. Cette situation offre une opportunité unique : reprendre la gestion globale de l'immeuble, installer un nouveau concept ou transformer l'usage des surfaces. Une belle opportunité sur le secteur. Contactez-nous pour découvrir le dossier complet et les plans d'aménagement. Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Louis Lenglet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 618 815 RCP 149898791