En vente Appartement 2 pièces 37 m²

Description

Cordier Propriétés vous présente en nouveauté et en exclusivité un appartement T2 vendu loué idéalement situé Centre-ville de Rouen, quartier Préfecture, rue Stanislas Girardin. Au sein d’une résidence récente et parfaitement entretenue, édifiée en 1999 et équipée d’un ascenseur, ce bien se trouve au 3ᵉ étage. D’une surface de 37 m², cet appartement exposé plein sud bénéficie d’une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie lumineux, agréable et totalement au calme. Il constitue une excellente opportunité d’investissement : locataire sérieux, à jour de ses paiements et soigneux dans l’entretien du logement, garantissant un achat sécurisé et une rentabilité attractive. L’appartement se compose de : Une entrée avec rangements Une pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée Une chambre avec rangements Une salle de douche avec WC Une place de parking en sous-sol Une cave Chauffage collectif au gaz - DPE C Charges mensuelles : 150 € Taxe foncière : 1 137 € Locataire en place depuis le 6 Mai 2025 - bail non meublé Loyer 600€ hors charges - 670€ Charges comprises Très bon état général A seulement 5 min de la faculté Pasteur, Proximité commerces, transports, activités culturelles et sportives, 15 min à pied de la gare. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif de qualité, dans un environnement central et recherché. Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 366.00 € et 494.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.