Description
Située à Rumilly, dans un quartier calme et très recherché pour sa sérénité, découvrez cette charmante maison de 110 m² au sol (82 m² loi Carrez), sur un terrain clos et parfaitement exposé de 232 m².
Bénéficiant d’un emplacement stratégique, vous êtes à quelques minutes seulement des écoles, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville, tout en profitant d'un environnement sécurisé et paisible. Chaque recoin de cette maison a été pensé et optimisé. Entretenue avec soin, elle offre des prestations haut de gamme où vous n'aurez qu'à poser vos valises.
✨ Les points forts de la maison :
Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel :
• Espace de vie : Un séjour traversant baigné de lumière, s'ouvrant par une large baie vitrée coulissante à double ouverture (2021) sur une terrasse conviviale.
• Cuisine : Une cuisine ouverte, entièrement rénovée en mars 2025, équipée et prête à l'emploi.
• Le "plus" pratique : Une buanderie/cuisine d’été aménagée avec accès direct au garage et aux extérieurs. WC avec lave-main à l'entrée.
Des étages dédiés au confort :
• 1er étage : Un magnifique escalier en chêne et hêtre mène à 3 chambres lumineuses avec placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant et un bureau.
• Combles aménagés : Un second escalier en chêne et hêtre dessert une grande pièce de 23 m² au sol, idéale pour une 4ème chambre, une salle de jeux ou un bureau, équipée d'un Velux avec volet roulant électrique changé en 2025.
Un extérieur "oasis" riche en équipements :
• Deux terrasses, dont une de 27 m² avec store banne.
• Serre à ouverture automatique (toit neuf), bac à compost, 2 cuves de récupération d'eau de pluie.
• Un bassin à poissons de 3500 L, véritable atout charme, pouvant être transformé en piscine naturelle.
• Stockage optimisé : Cabanon bois (5 m²), cabanon PVC et abri à outils.
🛠️ Travaux et Prestations de haute qualité :
• Rénovations 2025 : Cuisine rénovée, toiture entièrement nettoyée (démoussage + traitement hydrofuge), volet roulant électrique du velux changé.
• Confort thermique & Sécurité : Chaudière gaz (2018) avec thermostat, moustiquaires coulissantes sur toutes les fenêtres.
• Domotique : Volets électriques "double vitesse".
• Stationnement : Garage de 15 m² avec porte isolée électrique coulissante et accès à un grenier de stockage + 1 place de parking privative.
Données financières :
• Taxe foncière très attractive : 637 € / an.
• « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200€ et 1690€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). »
Une opportunité rare à Rumilly. Cette maison combine l'indépendance d'un jardin privé avec la proximité immédiate des services urbains. Idéal pour une famille cherchant confort et tranquillité.
