En vente Maison 5 pièces 119 m²

Description

Il existe des maisons que l'on visite. Et puis il y a celles que l'on traverse comme une évidence. A Saint-Maur-des-Fossés, entre La Pie et Saint-Maur-Créteil, à deux pas des bords de Marne (le paradis discret des joggeurs, cyclistes et marcheurs du matin), se cache une maison des années 90 au caractère rare : un triptyque architectural de 119m2 habitables ( 152 m2 au sol), parfaitement intégré à son ensemble. Une allée arborée, confidentielle et sécurisée, précède l'entrée. Puis, tout s'ouvre. L'entrée, généreuse, offre immédiatement un vestiaire d'accueil, avant de laisser place à l'âme du lieu : une pièce de vie ample, baignée de lumière, portée par une impression de hauteur et de respiration. Le regard monte. L'espace s'élève. La cuisine, semi-ouverte, dialogue avec la pièce principale avec justesse : ni totalement effacée, ni totalement exposée. On cuisine en restant dans le flux de la maison, dans la conversation, dans la vie. Et puis surtout, il y a cette écriture singulière : la courbe. Un élément rare dans des volumes contemporains : ici, elle n'est pas décorative. Elle est structurante. Elle adoucit la géométrie, crée du mouvement, humanise l'espace, et donne au lieu une vraie dimension émotionnelle. Une maison qui enveloppe autant qu'elle impressionne. Au premier niveau, on accède à un palier-rotonde, véritable balcon intérieur, surplombant la pièce de vie. Le garde-corps noir en acier souligne l'esprit moderno-industriel, presque loft, tout en gardant l'élégance d'une maison. Ce niveau dessert deux chambres très lumineuses, une salle de bain, un WC indépendant. A l'étage supérieur, la maison continue d'être logique et évolutive: une troisième chambre, un quatrième espace aujourd'hui pensé en dressing (ou pièce de rangement), mais qui peut devenir, selon les besoins : bureau, chambre bébé, coin lecture, atelier. Une seconde salle de bain et un second WC complètent ce niveau. A l'abri des regards, une terrasse d'environ 30 m², exposée plein Sud, prolonge naturellement la maison. Un vrai luxe urbain : prendre le soleil, déjeuner dehors, recevoir, lire, vivre. Et parce qu'une maison bien pensée prévoit tout : un sous-sol d'environ 30 m². Buanderie, cave, rangements, stockage. Ce sous-sol est ce qu'on appelle un confort invisible : indispensable au quotidien, surtout quand tout est optimisé en surface habitable. Saint-Maur ne se présente plus : sécurité, qualité de vie, écoles, dynamisme. Ici, l'emplacement fait mieux que promettre : il livre. Bords de Marne à proximité immédiate : sport, promenades, atmosphère villégiature toute l'année. Le RER Créteil -Saint-Maur à 9 minutes à pied permettant de rejoindre Paris en environ 15 minutes. Un argument massif, surtout pour ceux qui hésitent entre ville et banlieue : ici, vous avez le calme sans renoncer au tempo parisien. Cette maison, c'est la synthèse que beaucoup cherchent sans la trouver : l'esprit loft, le confort maison et l'architecture. Les avantages de l'un, sans les contraintes de l'autre. Un bien intelligent, esthétique, et franchement différent. RER Saint Maur Créteil: 9 min à pied Commerces : 5 min à pied Écoles : 5 à 8 min à pied CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 : 2180 euros et 2990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Mélanie Famuliak 07 69 44 20 88 - EI - Agent Commercial - RSAC: 907 896 245 Bobigny Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.