En vente Maison 4 pièces 70 m²

Description

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et en impasse, à seulement 5 minutes à pied de la plage de la Varage, découvrez cette belle maison de plain-pied, entièrement rénovée avec de belles prestations, exposée plein sud et bénéficiant d'un accès direct à la pinède par portillon privatif. Sa classe énergétique B atteste de sa très bonne isolation Vous apprécierez immédiatement sa luminosité et son cadre naturel exceptionnel, offrant un cadre de vie paisible et agréable toute l'année. D'une surface d'environ 70 m², cette maison de type 4 se compose comme suit : Un hall d'entrée de 2.5 m2 Un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 18 m² bénéficiant de baies vitrées aluminium à galandage donnant sur une agréable terrasse exposée plein sud. Une chambre avec mezzanine de 12.15 m² avec une mezzanine de 3 m² Une chambre de 12 m² Une chambre de 10 m² avec une mezzanine de 3 m² Une salle d'eau spacieuse de 5.6 m² Un WC de 2.5 m² La maison bénéficie de prestations de qualité et d'équipements récents - Isolation complète par la toiture et les murs, - Façade refaite récemment - Climatisation réversible récente, - Chauffe-eau thermodynamique, -Menuiseries aluminium -Toiture partiellement refaite encore sous garantie décennale. -8 panneaux solaires constituent un véritable atout, générant environ 500 euros par an et permettant une consommation énergétique très faible. Implantée sur un terrain agréable, la propriété offre également un cabanon de 10 m², un terrain de boules, un puits avec accès à une source, ainsi que la possibilité d'aménager une piscine ou un jacuzzi. Stationnement possible à l'intérieur pour 2 véhicules et à l'extérieur pour véhicule. Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme secondaire, offrant une qualité de vie exceptionnelle entre étang et nature. DPE : B Foncier : 511 EUROS annuel HONORAIRES A CHARGE VENDEUR : 2% TTC Nous sommes à votre disposition pour un premier contact téléphonique au 0695441059 VENTES - ESTIMATIONS GRATUITE SOUS 48H - SIGNATURE ELECTRONIQUE - DISPONIBLE 7/7 j - SERVICES : aide devis travaux, organisation des diagnostics avec nos partenaires experts- Tel : 06 95 44 10 59 Mail : contact@justyouimmobilier.com Carte professionnelle n° : CPI13102022000000021 délivrée par la CCI de Marseille-Provence RCP : 147762871 /MMA Martigues