En vente Appartement 2 pièces 47 m²

Description

Reims / Secteur Clémenceau / Rue de Coutures Appartement traversant, lumineux et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif. Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un balcon donnant sur une cour intérieure, au calme. Le bien est complété par une cave et un garage privatif. Investissement locatif : Appartement actuellement loué pour un loyer de 540 euros hors charges. A l'issue des travaux de rénovation énergétique votés en copropriété, une revalorisation du loyer à environ 670 euros hors charges est envisageable. Informations financières : * Prix : 128 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) * Charges de copropriété : 126 euros / mois * Taxe foncière : 1 036 euros (dont 145 euros pour le garage) Copropriété : * Nombre de lots : 118 dont 80 à usage d'habitation * Aucune procédure en cours Performance énergétique : - DPE actuel : F - Travaux de rénovation énergétique votés (première phase en cours) permettant un passage en D, sans travaux à prévoir dans le logement. - Une partie des travaux est prise en charge par le vendeur, le reste sera réparti sur environ 10 ans pour l'acquéreur suite au PPPT. Les travaux sont LA clé du projet : Tu achètes avec un DPE F ? prix encore accessible Tu récupères un DPE D ? meilleure location, fin du risque d'interdiction de louer, grosse plus-value potentielle Aujourd'hui : rentabilité moyenne Demain : bon investissement patrimonial + rendement correct Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Fanny JALLU. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée par Fanny JALLU, agent commercial immatriculé au RSAC de Reims n° 989 282 454, pour le compte de la SAS ATELIER IMMO. Copropriété de 118 lots - dont 80 lots habitation. Charges annuelles : 1512 euros.