En vente Maison 4 pièces 92 m²

Description

Votre agence ERA Saintignon vous fait découvrir cette agréable maison de PLAIN-PIED de 92 m², vendue en VIAGER OCCUPÉ sur la tête d'un HOMME DE 71 ans. Située dans un secteur résidentiel calme, la maison offre une configuration pratique et confortable : une CUISINE OUVERTE sur le séjour,2 chambres de plain-pied permettant une circulation aisée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage ainsi qu'une véranda d'environ 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter de la lumière toute l'année. A l'arrière de la maison, vous bénéficiez d'un grand jardin arboré de 365m², bien orienté, offrant un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. OPPORTUNITÉ d'investissement SÉCURISÉE et RENTABLE. PRINCIPE DU VIAGER OCCUPÉ: Le vendeur CONTINUE A VIVRE dans son logement après la vente. Il y dispose d'un droit d'usage et d'habitation A VIE. L'acquéreur verse au vendeur, AU MOMENT DE LA SIGNATURE, le bouquet et une RENTE A VIE TOUS LES MOIS. CONDITIONS FINANCIÈRES: - Viager sur 1 tête: un homme de 71 ans qui garde son droit d'usage et d'habitation - Espérance de vie: 17 ans - Valeur libre du bien: 269 000 euros - Valeur décotée: 157 000 euros (soit une économie de 112 000 euros) - Décote immédiate du fait de l'occupation : 42% - Comptant : 124 210 euros (100 000 euros de bouquet +24 210 euros d'honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur) - Rente mensuelle : 283 euros - Réévaluation de la rente en cas de libération anticipée: 40% - Taxe Foncière 2025: 1334 euros dont 316 euros de TOM Une fois libre la maison pourra se louer 1200 euros/mois environ. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à EFFORT FINANCIER PROGRESSIF, tout en sécurisant la situation du vendeur, qui demeure chez lui. Par ailleurs l'acheteur bénéficie de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Ne tardez pas à nous contacter pour cette opportunité d'investissement. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/09/2025 consommation énergie primaire : 235kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agence ERA Saintignon vous accompagne dans tous vos projets : vente, achat, estimation, investissement, location, Viager. (24.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)