En vente Appartement 5 pièces 107 m²

Description

Un appartement neuf d’exception en duplex, situé aux derniers étages d’une résidence contemporaine au cœur du quartier emblématique des Gratte-Ciel à Villeurbanne, à proximité immédiate de Lyon. Ce bien rare offre des volumes généreux, une organisation idéale pour la vie de famille et un espace extérieur spectaculaire en hauteur. Les + du bien : • Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès direct à une grande terrasse privative • Organisation en duplex, offrant une séparation naturelle entre espaces jour et nuit • Quatre chambres confortables réparties sur les deux niveaux • Salle de bains indépendante • Salle d’eau avec WC • WC séparé • Espace bureau aménageable, idéal pour le télétravail • Dégagements optimisant la circulation intérieure • Plan fluide, équilibré et parfaitement fonctionnel • Prestations de qualité : parquet stratifié dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces humides, faïence murale, sèche-serviette • Brise-soleil orientables motorisés et menuiseries aluminium • Résidence sécurisée avec digicode, vidéophone, Vigik et ascenseur • Accès à un parking sécurisé en sous-sol Atouts et confort de vie : • Architecture contemporaine remarquable, inspirée de l’Art Déco • Appartement bénéficiant d’une excellente luminosité naturelle grâce aux larges ouvertures • Terrasse offrant un véritable prolongement extérieur avec vues dégagées • Résidence organisée autour d’un cœur d’îlot paysager et de terrasses végétalisées • Espaces communs qualitatifs favorisant le vivre-ensemble • Conception conforme aux standards environnementaux actuels (RE 2020, NF Habitat HQE), garantissant confort thermique et maîtrise des consommations Commodités à proximité : • Métro ligne A – Gratte-Ciel à quelques minutes à pied • Futur tramway T6 à proximité immédiate • Lignes de bus desservant Lyon centre et la métropole • Commerces, marché, restaurants et services du quotidien accessibles à pied • Crèches et écoles maternelles / élémentaires à proximité (réputation bonne) • Collèges et lycées accessibles facilement (réputation favorable) • Campus de la Doua, équipements culturels et sportifs à proximité • Accès rapide au périphérique et aux grands axes métropolitains Mention : Faibles charges – RE 2020 – Bâtiment BBC – Pas de frais d’agence Bien disponible sur demande – Joignable 7j/7 Photos non contractuelles, destinées à exprimer une intention architecturale. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Yoram Fargeon | +33 (0)6 01 15 50 43 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Yoram Fargeon Agent commercial (Entreprise individuelle)