En vente Maison 2 pièces 42 m²

Description

Découvrez cette charmante maison ancienne pleine de potentiel ! Plongez dans l'atmosphère chaleureuse et authentique de cette maison ancienne, qui n'attend que votre touche personnelle pour revivre. Avec ses 41,97 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, ce bien offre un cadre de vie intimiste et plein de caractère. Dans une petite copropriété au calme avec le tramway juste à côté, ainsi que le nouveau campus universitaire de la Madeleine qui offrira une vraie opportunité locative. Des travaux de rénovation énergétique vont être abordés à la prochaine assemblée générale concernant l'isolation par l'extérieur, ravalement et changement des menuiseries. Ces travaux seront supportés par le vendeur actuel. La maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée, un salon. A l'étage : une chambre spacieuse avec parquet, une salle d'eau avec WC et cabine de douche, un grenier pouvant être exploité. Une place de parking dans la cours complète le bien, chauffage électrique, faibles charges de copropriété. Un vrai potentiel d'investissement pour un premier achat ou locatif ! Vous bénéficierez de tous les atouts du centre-ville d'Orléans tout en étant au calme. Visite virtuelle 360° HD et informations complémentaires sur notre site internet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADONIS IMMOBILIER : Anthony TINERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852310192