En vente Appartement 4 pièces 157 m²

Description

Dans un environnement naturel privilégié, surplombant le village de Dingy-Saint-Clair, ce duplex de 157 m² Carrez prend place au sein d'une ancienne bâtisse hôtelière de charme. Il bénéficie d'une vue panoramique dégagée sur les montagnes et le village, dans un cadre paisible et verdoyant. Implanté sur un parc arboré d'environ 3 700 m² en copropriété, le bien profite d'un extérieur rare : un jardin exposé Est pour les matinées ensoleillées, un espace ombragé à l'Ouest pour les fins de journée d'été. L'appartement séduit par ses volumes et sa luminosité (triple exposition Est, Sud, Ouest). La pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, créant un espace convivial et fluide. Au même niveau, deux grandes chambres de 26 m² et de 33 m², chacune avec une salle d'eau privative, dans un esprit suite d'hôtel, permettent de faire de belles chambres d'enfants ou d'accueillir des amis. A l'étage, l'espace parental comprend une chambre en soupente pleine de charme et une salle de bain avec poutres apparentes. En complément de ce bien : un grenier, un cabanon privatif de 12 m² avec une terrasse, un atelier, une buanderie, un local vélos et des stationnements extérieurs. Proche des écoles, des transports et des axes routiers vers Annecy, Thônes et les stations de ski, ce bien s'adresse aux amateurs de nature et d'authenticité. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles pour un usage standard, établi à partir des prix des années 2021, 2022 et 2023:  entre 1 320 euros et 1 830 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Dominique  06 61 75 80 10 Copropriété de 7 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3750 euros. Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.