En vente Appartement 4 pièces 70 m²

Description

👋Découvrez la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/jc49Oo Facebook : https://urls.fr/PMf4E0 Tiktok : https://urls.fr/xiIIs0 L'agence Visite & Co vous présente 'Pavelys' : Une maison/appartement situé à Vierville sur Mer à 800m de la plage, idéal résidence secondaire ou investissement locatif. Pourquoi ' Pavelys ' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter ' Pavelys ' : Une maison appartement sur 3 niveaux au 6 rue Pavée à Vierville sur Mer. Situé à seulement 800 mètres de la plage, en face d'un commerce et à proximité immédiate des hauts lieux du tourisme normand, ce bien est une opportunité rare sur le secteur. Vous serez au cœur d'un environnement chargé d'histoire, à deux pas d'Omaha Beach, du Cimetière américain de Colleville-sur-Mer, de la Pointe du Hoc et à quelques minutes de Port-en-Bessin-Huppain et ses restaurants réputés. Un secteur très recherché, aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif. Description du bien – 70,14 m² habitables: Ce bien, réparti sur 3 niveaux, se compose de : Rez-de-chaussée : Séjour / salon lumineux Cuisine aménagée WC 1er étage : Palier 1 chambre Salle d'eau WC indépendant 2ème étage : Palier 2 chambres Les + qui font la différence : ✔ Copropriété bien gérée à faibles charges ✔ Double destination : habitation et activité professionnelle ✔ Deux entrées indépendantes (côté rue et côté cour) ✔ Place de parking privative dans la cour ✔ Cave – idéale pour stocker vélos ou matériel de pêche ✔ Cour commune exposée plein sud pour profiter des beaux jours Idéal pour : Un pied-à-terre à la mer Un investissement locatif (secteur très touristique) Une activité professionnelle Un bien fonctionnel, bien situé et plein de potentiel dans un secteur dynamique et historique. N'attendez plus pour nous appeler et organiser une visite ! Copropriété : Charges courante pour l'année selon dernier décompte de charges : 441.46€ Charges selon le budget prévisionnel : 583.60€/an. Nombre de lots : 28 dont 16 lots principaux. Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur. Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. Conso énergétique D à 210 / GES : B à 8 Consommation annoncée entre 1 116 € et 1 512 € par an. Chauffage individuel électrique. Quelques anomalies électriques. Pas d’amiante. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 665€ dont 192€ de TEOM sur l'avis de 2025. Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 050 Valable jusqu'au : 16/01/2028 RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé. Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 280 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 584 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1116.00 et 1512.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Estienne AUDIGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 140 565 RSAC CAEN RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VA2959