En vente Appartement 5 pièces 83 m²

Description

Decultieux Immobilier la référence depuis 1962, EXCLUSIVITÉ : Appartement familial au pied du Parc de Parilly (Bron / Lyon 8e) Spacieux appartement de type 4 de 83 m² au sein d’une résidence sécurisée, arborée, calme et en retrait de la circulation. ✨ Les atouts de l'appartement : Espace de vie lumineux : Une pièce de vie de 28 m² s'ouvrant sur un balcon de 9 m² exposé Sud-Ouest. Fonctionnalité : Une cuisine fermée (possibilité d'ouverture), 2 chambres avec parquet, une salle de bains et une salle d'eau indépendante. Rangements optimisés : Nombreux placards, dressing et un cellier pour une organisation parfaite. Sécurité : Porte blindée et volets roulants motorisés sur les baies vitrées Tranquillité : Grande cour arborée et privative côté chambres et cuisine Annexes incluses : Une cave aménagée et une place de parking extérieur complètent ce bien. Local vélo disponible. ⚡ Un investissement d'avenir (Rénovation Énergétique Votée) : L’appartement bénéficie d’un DPE classé E, mais c’est provisoire ! Des travaux d’envergure de rénovation énergétique ont été votés et sont intégralement pris en charge par le vendeur actuel. Travaux inclus : Ravalement de façade, isolation par l'extérieur, ventilation et étanchéité. Résultat : Un futur DPE nettement amélioré, un confort thermique et phonique accru et une baisse significative de vos charges de chauffage. (Prévoir rafraîchissement intérieur). 📍 Un quartier stratégique et ultra-connecté : Mobilité : À seulement 7 min à pied du Métro D (Mermoz-Pinel) (Bellecour en 15 min), accès direct au Tram T6, au périphérique et à l’A43. Loisirs : À deux pas du Parc de Parilly avec accès privatif (178 hectares de nature) et des nouvelles 'Voies lyonnaises' cyclables. Commodités : Commerces de proximité, Galeries Lafayette et services accessibles à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - Muriel PERRIER - tél 04 78 54 87 86 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 392 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8812.00 € et 11923.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86