En vente Maison 11 pièces 252 m²

Description

Votre agence immobilière À TOI TON TOIT Immobilier vous propose en exclusivité cette maison meulière, une adresse recherchée en plein coeur de ville, à 3 minutes à pied du métro Paul-Vaillant-Couturier (Ligne 7), au pied des commerces et de toutes les commodités. En bon état général, avec cachet d'origine conservé, cheminées anciennes dans chaque pièce principale, sols en carreaux de plâtre d'époque, hauteur sous plafond. Cette maison de 11 pièces offre une surface au sol de 251,90m² , avec sa configuration actuelle sur 4 niveaux dont sous-sol total : Rez-de-chaussée : appartement avec cuisine séparée, séjour, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés 1er étage : même configuration (2 chambres, séjour, cuisine séparée, salle d'eau, WC) Au dernier niveau, combles avec un volume important, une belle hauteur permettant la création d'un 3e appartement Sous-sol total : stockage, buanderie, une salle de bains, espaces techniques Terrain 337 m², allée privative pouvant accueillir plusieurs véhicules, jardin en arrière-cour exposé plein SUD. Ses atouts : Hyper-centre, maison avec cachet, potentiel de création d'un 3e logement dans les combles, idéal résidence familiale, investissement patrimonial ou projet bi/tri-famille Une maison rare sur le secteur, offrant à la fois charme, potentiel et emplacement privilégié. A visiter sans tarder!!! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.