En vente Boutique 4 pièces 179 m²

Description

À VENDRE : MURS COMMERCIAUX 180 M² + TERRASSE 100 M² – EMPLACEMENT N°1 – ERP – IDÉAL RESTAURATION À vendre sur la commune de Biguglia, en première ligne, en bordure de route nationale, au cœur d’une zone commerciale dynamique déjà entourée de quatre grandes franchises nationales : Un local commercial bénéficiant d’un emplacement premium, particulièrement rare sur le secteur. Le bien développe près de 180 m² de surface intérieure, complétés par 100 m² de terrasse privative, entièrement dallée (carrelage extérieur), incluse dans le lot. Accès principal en façade EST avec visibilité maximale depuis la RN et une entrée secondaire par coursive arrière (accès logistique). Emplacement de stationnement arrière inclus pour la gestion des déchets. Local classé ERP, autorisation EXCLUSIVE de la copropriété pour l'activité de restauration avec terrasse extérieure. Extraction déjà installée (aux volumes existants : 400 mm), appareillage et configuration adaptés pour cuisine professionnelle (Possibilité d’acquérir le matériel déjà présent en sus du prix de vente, permettant une mise en exploitation rapide et optimisée). Local clé en main, idéal pour restaurant, brasserie, concept Food, pizzeria, snacking, enseigne nationale, franchises diverses ou projet premium … Actif rare sur le secteur, offrant à la fois forte attractivité commerciale et excellentes conditions d’exploitation. Dossier complet disponible – Possibilité de mise en relation avec des candidats locataires. Données investisseurs : * Valeur locative estimée : entre 3 000 € et 3 500 € HT/HC par mois * Rentabilité brute projetée : supérieure à 7,5 % par an Emplacement stratégique, visibilité exceptionnelle et fort flux routier quotidien. Dossier complet et visites sur demande. Bien rare, à visiter sans tarder ! AD PRESTIMMO | Anthony Dias | Carte professionnelle n° CPI20022023000000010 | SIREN 843 845 561 | Résidence Campo Meta – Bât. A – 20600 Furiani | Contact : ZERO SIX - 76 - 37 - 43 - 53 _ [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.