En vente Bien 135 m²

Description

(Photos non contractuelles) Au cœur du bourg de Ducos, cet immeuble de rendement de 135 m² se distingue par ses 2 entrées indépendantes. Une opportunité pensée pour l’investissement, avec des locataires déjà en place. Rénové et entretenu, le bien propose une configuration fonctionnelle avec à l'étage un T3 et au rez-de-chaussée un local commercial spacieux faisant face à la rue. Les deux accès séparés facilitent l’organisation des usages et renforcent l’intérêt locatif. À l’extérieur, le jardin complète l’ensemble et offre un espace supplémentaire à exploiter. L’emplacement, sur une rue passante, assure une bonne visibilité et une accessibilité pratique. Vous profitez d’une proximité immédiate avec les grands axes, ainsi qu'avec les principaux pôles économiques et commerciaux : à 3 minutes de la Z.I Cocotte, à 4 minutes de la Z.I Champigny et à 7 minutes du Centre Commercial Génipa. Une situation qui favorise la demande locative et la stabilité des revenus. Idéal pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, bien situé et prêt à être exploité : à découvrir sur place pour en mesurer tout le potentiel. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.