En vente Appartement 4 pièces 114 m²

Description

Au coeur du quartier de Croulebarbe, face à l'emblématique Mobilier National, se révèle une Maison/Atelier de 114 m² au sol (93m² Carrez), discrètement nichée au fond d'une cour arborée. Ce bien rare se distingue par son architecture sur plusieurs niveaux et son esprit atelier, sublimé par d'imposantes baies vitrées de type verrières qui baignent l'espace d'une lumière constante et offrent une perspective apaisante sur la verdure de la cour. Issu du travail d'un architecte, ce bien présente un potentiel d'aménagement pluriel. Le rez-de-chaussée accueille un premier espace de réception avec une petite salle de douche. Le premier niveau se destine à un vaste espace salon, aisément convertible en une chambre supplémentaire, complété par un espace séparé idéal pour un bureau ou un dressing. La chambre principale, dotée de sa salle de bain trouve sa place à l'étage supérieur. Un espace cuisine est actuellement aménagé dans la partie inférieure. Chaque niveau invite à une modulation et une redistribution ingénieuse des pièces pour créer le lieu de vie sur mesure tant recherché, dans cet environnement privilégié. A l'extérieur, l'habitation jouit d'un atout précieux à Paris : une parcelle en jouissance exclusive de la cour, idéale pour profiter d'un déjeuner ou d'un dîner à la belle saison. L'adresse recherchée, l'intimité du lieu, le charme de la verrière, la cour ainsi que ses qualités architecturales font de ce bien une opportunité de concrétiser un projet d'exception. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 670 euros et 2 310 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Métro : Gobelins (ligne 7) Contact : Guillaume 06 11 96 51 48- EI - Agent Commercial - RSAC: 879 627 040 - PARIS Copropriété de 33 lots. Charges annuelles : 1400 euros. Guillaume MAZZONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 627 040 - PARIS.