En vente Maison 6 pièces 168 m²

Description

Nouvelle exclusivité ONÉO IMMOBILIER ! Bien rare sur le secteur ! Située dans un environnement privilégié, cette maison bénéficie d'une VUE PANORAMIQUE exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais, offrant chaque jour un décor naturel remarquable et des couchers de soleil spectaculaires. Un cadre rare, sans aucun vis-à-vis, qui garantit calme et sérénité. Avec ses 168m² au sol complétés par un sous-sol complet de 113m², elle propose des volumes généreux et des atouts recherchés. Construite en 2001, implantée sur un terrain de 1035m² très bien arboré, elle dispose également d'une PISCINE avec couverture coulissante, idéale pour prolonger la saison des baignades. Dès l'entrée, le séjour cathédrale séduit par ses volumes et son ouverture sur le jardin et les terrasses. Les larges ouvertures créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur, invitant à profiter pleinement du cadre environnant. La cuisine indépendante avec cellier attenant apporte confort et praticité au quotidien grâce à ses deux entrées et son accès direct à la terrasse. Au rez-de-chaussée, un espace parental d'environ 40 m² propose: une grande chambre, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, et des WC privatifs. Ce volume, comme les ouvrants dont il dispose, permettent facilement la création d'une seconde chambre sur ce niveau selon vos besoins. Toujours au rez-de-chaussée, un vestibule et un WC permettront à vos invités de se rafraîchir aisément. Une lingerie et une confortable entrée complètent parfaitement ce niveau. A l'étage : deux belle chambres, un espace pouvant accueillir un bureau ou coin télétravail, une salle de bains de nouveau avec douche et baignoire, un dégagement et un troisième WC indépendant. Un sous-sol en très grande partie enterré, rare sur le marché permet de bénéficier de 114 m² supplémentaires. Aujourd'hui il comprend : Un garage double avec porte motorisée, un grand atelier, des espaces de rangement, un bureau (isolé et chauffé/sans fenêtre), une salle de loisir (couture, jeux vidéo, salle de jeux, etc...), l'ensemble en excellent état de présentation. La commune : COMMUNAY, située au sud de Lyon, séduit par son cadre résidentiel et verdoyant. Proche des grands axes (A7, A46) et de la GARE de Sérézin-du-Rhône (13 minutes pour accéder à la Place jean Macé et 15 min pour la Gare de PERRACHE), elle permet de rejoindre facilement Lyon et les pôles d'activités environnants tout en offrant écoles, commerces et services de proximité. Un compromis idéal entre tranquillité et accessibilité. Les + qui font la différence : - Vue panoramique sur les Monts du Lyonnais - Absence totale de vis-à-vis - Maison tournée vers le jardin et les terrasses - Séjour cathédrale. - 3 chambres, possibilité d'en créer une quatrième. - 2 salle de bains / 3 WC - Cellier / buanderie / vestibule / dressing sur le niveau principal - Piscine avec couverture coulissante - Très grand sous-sol d'environ 114m² - Stationnement multiple en cour aménagée drainante - Double vitrage / volets roulants et volets battants bois dans les chambres. - Chaudière gaz récente (2020). - Chauffage au sol dans les pièces de vie - DPE C - Fibre - Triphasé au sous-sol - Tout à l'égout Diagnostic assainissement réalisé et OK - Entretien irréprochable Notre avis : Un BIEN RARE, CLÉ EN MAIN, offrant volumes, fonctionnalité et un véritable art de vivre entre intérieur et extérieur. Prix de vente : 649 000 euros (Honoraires charge vendeurs) - Contactez : Carole - 07 83 20 30 71 - carole@oneo.fr - Onéo immobilier - 10 rue du 11 novembre 1918 - Mions Carole FREZZA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 375 522 - LYON.