En vente Immeuble 8 pièces 147 m²

Description

Et si vous investissiez dans un bien qui fonctionne déjà ? Un immeuble où l'exploitation est en place, les chiffres sont concrets et le potentiel est maîtrisé. Ici, pas de projection théorique : tout est opérationnel. Vous recherchez un investissement structuré, rentable et immédiatement opérationnel ? Quentin vous présente "LE FAUBOURG DE GEORGES", un immeuble de rapport situé boulevard Stalingrad à Périgueux, pensé pour celles et ceux qui souhaitent investir sans partir de zéro. Entièrement rénové et dédié aujourd'hui à la location courte durée, "LE FAUBOURG DE GEORGES" ne se résume pas qu'à des murs : ici, l'exploitation est déjà en place, les chiffres sont réels et la reprise peut se faire sans attendre. Derrière sa façade, l'immeuble s'organise sur 147 m², répartis en 4 logements meublés, chacun avec une ambiance soignée et cohérente, complétés par un espace dédié à l'exploitation (pour le linge et l'entretien). Chaque détail a été pensé pour une gestion simple et efficace : serrures connectées, climatisation réversible pilotable à distance et logements classés meublés de tourisme. Côté performance, l'exploitation génère aujourd'hui un rendement brut moyen de 5 000 euros par mois, soit 60 000 euros par an, avec un taux de remplissage d'environ 70 %. En confiant la gestion à une conciergerie, les revenus estimés s'établissent à 4 000 euros par mois, pour un résultat avant fiscalité de 25 200 euros par an, après déduction des charges (électricité, chauffage, eau, entretien des communs, etc). Investir dans "LE FAUBOURG DE GEORGES", c'est faire le choix d'un projet clé en main, déjà rodé, pensé pour durer et prêt à générer des revenus dès le premier jour. Situé boulevard Stalingrad à Périgueux, "LE FAUBOURG DE GEORGES" bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des principaux axes. Un secteur dynamique, apprécié pour la location courte durée, permettant de capter aussi bien une clientèle touristique que professionnelle. Un emplacement cohérent avec la stratégie d'exploitation actuelle, garantissant attractivité et visibilité sur le long terme.