En vente Appartement 1 pièce 38 m²

Description

Idéalement situé entre les stations Porte de Montreuil et Robespierre, au coeur d'un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce studio de 36,14 m² séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Implanté au 3ème étage (sur 4) avec ascenseur d'une résidence semi récente, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien offre un cadre de vie à la fois calme, confortable et fonctionnel. La pièce principale, spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition plein est, permet d'aménager un espace nuit distinct, offrant ainsi une séparation harmonieuse des volumes. La cuisine indépendante peut être ouverte sur le séjour selon vos envies et projets d'aménagement. Une salle d'eau ainsi que des WC complètent ce bien, accompagnés d'un débarras attenant, pratique pour le rangement. Un extérieur privatif vient parfaire l'ensemble, portant la surface pondérée à 38,14 m² ? un véritable atout en milieu urbain. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Actuellement classé en DPE G (421 kWh/m²/an ? 131 kg CO2/m²/an), ce logement présente un fort potentiel d'amélioration. Des travaux ciblés, tels que le remplacement des menuiseries par du double vitrage ou la mise en place d'une isolation intérieure, permettront d'optimiser significativement sa performance énergétique et d'en valoriser durablement le prix. Une opportunité rare alliant luminosité, extérieur et emplacement stratégique, au sein d'un environnement vivant et parfaitement desservi. Copropriété de 144 lots. Charges annuelles : 1440 euros.